深圳别墅市场九、十月成交数量较8月有所回落

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月20日15:56 中国指数研究院  中指研究院华南分院  

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月份	2005:02	2005:04	2005:06	2005:08	2005:10	2005:12
别墅指数	1795	2009	1828	1915	2012	2097
月份	2006:02	2006:04	2006:06	2006:08	2006:10
别墅指数	2289	2464	2539	2639	2661

图1：深圳别墅指数

中国房地产指数系统深圳别墅指数办公室监测显示：2006年10月别墅指数为2661点，比上期指数上升22点，上涨幅度为0.83%。9、10两月没有新推出的别墅项目，而已有项目中，万科城水岸别墅有新的供给，其推出348套别墅，套均面积约215平米，均价在19000左右。预计11月中信红树湾花园2期将加推17套湾区高尔夫别墅单位。

别墅市场长期看好，短期压力大

房价过快的增长，楼市供应结构不合理，特别是大户型过多，招致了近年来国家针对房地产市场持续进行宏观调控。“豪宅”以超高的价位和超大的户型面积，每次都成为首当其冲的调控对象。2003年2月18日、2005年5月12日、2006年5月29日，国家三次叫停别墅建设。政策限制了土地资源的供应后，未来几年内，有可能会造成供不应求的局面。而同时购房者的置业理性普遍回归。由于别墅市场一直处于买方市场，虽然预期产品的稀缺带来了短时间内销售回暖，但由于别墅产品属于奢侈消费，需求相对稳定，不具刚性特征，购房人的心态平和，并不急于一时，新政也因此造成了部分潜在客户走入观望。近期市场上的高端别墅产品热销，其原因并非是“稀缺”，而是由于产品本身的高品质和高性价比的抗跌特征。

深圳别墅市场分析

中国房地产指数系统深圳别墅指数办公室监测网上房地产别墅成交数量走势如图2所示：本期（2006年9、10月份），深圳别墅市场9月、10月成交数量较8月有所回落。06年9月份成交别墅71套，成交面积达1.86万平方米；10月份成交别墅50套，成交面积达1.37万平方米，较9月环比分别下降29.58%和26.34%。主要受星河丹堤和招华曦城成交量的影响，10月份比9月份成交锐减21套，其中9月星河丹堤是市场成交的主力，共成交26套，而10月仅成交4套，从而拉低了全市别墅成交量。

从价格走势来看，深圳别墅价格整体波动较大，其中最低均价出现在5月，为10592元/平方米，最高均价出现在2月，为30105元/平方米。2006年9月全市成交均价较8月上涨，为26231元/平方米，增长1.44％，10月别墅均价在9月的基础上微升。随着别墅用地禁令的颁布，以及新一轮宏观调控的到来，别墅市场将因产品稀缺而获得利好。高端别墅，尤其是地段优越的别墅，其价格将会上涨。

图2：2006年1月–10月深圳别墅成交量情况（左轴单位:套，右轴单位：万平方米）

图3：2006年1月–10月深圳别墅成交均价情况（单位:元/平方米）

热点别墅项目分析

万科城水岸别墅

万科城作为目前深圳万科在售项目中开发规模最大的项目，建筑面积达到53万平米，经过2年和发展，商业、教育和其他生活配套也日趋完善，仍然不断有新的产品推出。万科城水岸别墅，是万科地产在坂雪岗打造的别墅产品。10月28日，万科城45套水岸别墅推向市场，获得极大关注。据了解，这45套别墅是万科城继一期推出的水岸别墅之后再次临近水景的别墅产品，也是万科城2006年推出的最珍贵产品。

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泱泱大城只有45套产品，可谓稀缺，而真正吸引购房者的是该产品在充分融合了坂雪岗历史、文化、气候等特点的同时，更映衬出地中海海域独有的魅力风情。45套Townhouse最大程度地将建筑与活水生态相结合，其所有建筑全部临湖傍水，在离湖、依水最近的地方呈现，几乎可以说是“零距离亲水别墅”。

此次万科城推出的水岸别墅，主力户型有四个，均为四房单位，均带半地下空间，单位建筑面积从215—219平方米。尽管户型面积差别不大，但是赠送面积却拉出了一定差距，从170平方米至270平方米不等，其中TD-1赠送面积最大，约270平方米左右。赠送面积包括了地下室、阳台、多重露台与庭院等。走进万科城Townhouse示范区，深圳少有的现代西班牙风格和经典的无边融合，令人耳目一新。这些产品在设计的时候，充分考虑到居住的个性体现，以及使用的便利，还留给客户足够大的家居梦想实现空间——完全体现万科对高端客户居住心理的精准把握。

在宏观市场背景下，别墅似乎离人们的生活越来越远。因为这类产品越来越少，物以稀为贵，现在哪怕是400－500万元的别墅都成为市场上抢手货。万科城推出自己今年仅有的45套Townhouse产品，而且还都是水岸别墅，引起市场和业界的极大关注。

责任编辑/sf021

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