广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"
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广州“西联”战略和各种市政利好带动楼市保持稳步发展态势。
一直以来，芳村地区的二手楼市都处于“不温不火”状态，区域经济发展相对滞后、市政配套不完善是制约其楼市发展的主要因素。但近年来，受广州“西联”战略、“广佛都市圈”建设以及“新荔湾”区域地位进一步提升的影响，芳村经济发展迅速，市政配套日趋完善，二手楼市也随之逐渐升温，令人瞩目。可以说，现时的芳村二手楼市渐热升温，主要表现为价量齐升，需求渐旺。【延伸阅读：土地增值税突然宣布开征 广州二手豪宅买卖难做】
另外，包括恒荔湾畔、盛大蓝庭等多个新楼盘相继入市，在一定程度上也带旺了附近的二手楼市。可以说，目前芳村区域地位将会越来越突出，由此带来的住房供需矛盾也会越来越明显。日渐增大的住房需求与广阔的土地开发资源，芳村有望成为广州西部二手楼市的新热点。【延伸阅读：广州10月二手住宅分析报告:成交均价5970元/平米】
广州西部楼市二手价年升幅超5%
专业商城周边大盘吃香
广州西部汇集了多个早已成行成市的专业市场，如南岸路装饰材料城、中山八童装批发商圈以及环市西路的鞋业商圈，促使不少专业市场的老板成为附近商品房社区的购买主力。如位于环市西路的富力环市西苑，六七成买家是附近经营鞋业生意的老板，63平方米的两房和121平方米的三房最受市场青睐。目前二手买卖均价已达7500元/m2，面向马路的单位价格稍低一些，仅6500元/m2就有交易。与此同时，该盘的中小户型单位也较受在专业市场工作的租客青睐，最为热租的两房单位租金可达2500元/月，三房可达3200～3300元/月以上。【延伸阅读：广州10月各区二手房成交情况一览 成交量涨一成】
而目前有新地铁规划途经的大坦沙，由于楼价相对较为实惠，以及毗邻中山八路商圈的优势，吸引不少在此经商人士前来购房，促使今年1～10月大坦沙珠岛花园租售成交量和价格均比去年同期出现较大的增幅。【延伸阅读：10月广州二手房价格稳居5500元/平方米 需求上升】
据合富置业成交数据显示，目前珠岛花园楼梯楼的二手买卖均价约4500～4600元/m2，而电梯楼则上升到5000元/m2，同比增长超过一成。
延伸阅读：
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