广州康王路楼价总体上升15% 商圈旺铺成"金笸箩"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月20日09:20 广州日报  刘丽琴 陈白帆 龙蕾  

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康王路周围属于老西关的范畴。这里有着深厚的历史遗迹，“老广”们对这里总是怀着依依不舍的感情。现在，这一带的街道景观布置仍具有浓郁的岭南特色，路上行人如鲫，卖民俗工艺产品、玉石古玩和林林总总的小商品的商家生意兴隆；马路两旁依然保留着广州特色的骑楼式建筑；藏身于巷子里的西关大屋、石板街依然保留旧时的风貌。【延伸阅读：广州房价7000元大关失守 意味着新政调控失效?】

受惠于已开通的地铁陈家祠站，老西关已经成为荔湾区二手楼盘最为集中、成交最为活跃的地段。康王路则是这个板块的核心部分，中原地产有关专家认为，无论是商品房还是房改房，多以单体楼形式出现。在消费者构成方面，买家以居住在本地的“老广州”和外地生意人为主。租客方面，康王路的租客包括外来务工人员和投资客，两者比例相当。【延伸阅读：前三季广州二手楼市交投稳定 未来楼价稳中有升】

中原地产：单体楼为主性价比高

据中原地产世纪中分行陈先生介绍，由于是旧城区，康王路附近的二手商品房很少有大面积绿化小区，多以单体电梯楼为主，价格与房改房差异非常大。二手商品房综合素质最好的要属新光城市广场，价格在11000～13000元/m2之间，其紧邻地铁一号线陈家祠站，其裙楼有两家大型超市。价位稍低的电梯商品房有世纪广场、龙津大厦、名汇大厦等，成交均价在7000～10000元/m2之间。房改房则主要分布在中山七路和龙津东路，房源以隆庆小区、金花小区为主，低层单位价格在6000元/m2左右。

租赁方面，由于商业发达，电梯楼每平方米要价40～50元，一般都带家私电器，如新光城市广场60平方米左右的两房要3000元/月，世纪广场80 平方米的两房也要2800元/ 月。楼梯楼的价格则在25～35元/m2左右。【延伸阅读：珠江新城二手楼均价半年升幅10% 每平方米近万元】 

满堂红地产：

康王路楼价总体上升15%

康王路地处于老西关成熟路段内，拥有成熟的生活配套、名校、酒楼、食肆、上下九商业步行街等。由于康王路是近年城市改造而新建的一条路，自从马路建成后，两旁的新楼不断涌现，吸引不少留恋西关居住环境的“老西关”购买。据满堂红地产成交数据显示，2006年1~11月，该路段的楼价总体上升幅度为15%，其中商品房的上升幅度最高约为20%。

据满堂红地产康王路分行主管苏先生介绍，近两个月，该路段二手市场楼价呈缓慢上升的状态，由于康王路周边的房改房数量少，且部分的房改房楼龄过长，室内间隔一般，部分买家不得不向康王路以外的路段找房子，如西华路、六二三路、周门等。目前，工薪阶层买家占总体成交量的80%以上，他们主要购买的物业以隆兴小区、光复路等房改房为主。这种类型房屋目前二手市场均价为5000元/m2，相对于其他的路段货源较为丰富，可选择的空间大，因此成交量相对较大。  【延伸阅读：广州10月二手住宅分析报告:成交均价5970元/平米】

合富置业:

商住皆宜租赁成交抢眼

玉器墟造就“强租赁”

合富置业市场人士介绍，康王路租客多是在西关玉器专业市场的外地商人。新光城市广场、世纪广场等商品房十分热租，靠近上下九的名汇大厦和荔湾广场更是长期供不应求，租盘一放即成交。目前新光城市广场1期的三房单位租金约4500元/月，而2期100平方米跃式单位的租价大约5000元/月，二手均价达12500元/m2，属康王路顶级的楼盘。【延伸阅读：广州10月各区二手房成交情况一览 成交量涨一成】

康王路优越的地理位置带旺住宅投资。位于康王路、上下九交汇处的名汇大厦、荔湾广场因租赁旺盛，较受投资买家欢迎。名汇大厦目前二手均价约8500～9500元/m2，两房租金约3000元/月，三房租金达4000～4500元/月，而有较长楼龄的荔湾广场约6000～6500元/m2，租价较名汇大厦略低500元/月。

老外也爱老城房改房

康王北路隆庆小区的房改房，由于靠近4中，成为该路段较受欢迎的房改房社区，连一些外籍人士也喜欢租住隆庆小区，目前隆庆小区二手均价约4500～5000元/m2，一房租金约1000～1200元/月，两房则约1500～1800元/月。靠近人民路的龙津东房改房成交也比较活跃，目前租售价格与隆庆小区相近。【延伸阅读：10月广州二手房价格稳居5500元/平方米 需求上升】

商圈旺铺成“金笸箩”

西关传统商圈商业发达，康王路、上下九旺铺成为广州人投资致富的“金笸箩”。康王路一线临街铺目前二手均价约2万～6万元/m2，月租金约500元/m2；上下九路50平方米临街铺租赁价格约为3000元/m2，买卖价格约为10万元/m2。据合富置业市场人士介绍，上下九有荔湾广场、东急新天地、十甫名都等潮流商场，这些商场铺月租价约300～2000元/m2左右，宝华路恒宝华庭首层商铺租价约500～600元/m2/月，负一层商铺的买卖价达5万元/m2以上，租价约200元/m2/月。

关于二手房：

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