广州房价三个官方数据三个版本 市民抱怨看不懂
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上周五，本报报道了“阳光家缘”即时售房网站与市房管局官方数据公布的广州10月楼价数据升降截然相反后，日前国家发改委和国家统计局又公布了一个新的房价数据：10月广州一手住宅楼价同比上升8.8%。面对不到两周时间内，不同政府部门公布的房价数据，让不少市民感到疑惑，究竟广州房价是升是降，真正升降幅度又是多少呢？市民抱怨，政府部门公布房价信息就是为了让房地产市场更公开、透明，便于市民明明白白购房，但如果官方公布数据版本多，差距大，反而让市民更疑惑，更容易被不良开发商利用炒高楼价。【延伸阅读：广州楼价上上下下如坐"过山车" 政府要推新算法】
三个官方数据三个版本
据了解，在11月短短不到两周时间内，不同政府部门公布了三次10月楼价信息。11月1日，市国土房管局属下的“阳光家缘”网上即时售房系统显示，10月广州一手住宅楼价首次突破7000元/平方米大关，达到7028元/平方米，环比(比9月)上升9.3%。
上周五，市国土房管局又公布了《10月广州市房地产市场分析》，该报告被称为是官方数据，其显示10月广州一手住宅均价仅6412元/平方米，比9月的6423元/平方米还下降了11元/平方米。其中“阳光家缘”和官方数据显示的10月一手住宅均价数值相差了600多元/平方米。接着，前两天，国家发改委、国家统计局又公布了统计数据，10月广州一手住宅均价同比(与去年同期相比)上升8.8%。【延伸阅读：时评:房价真的下降了吗?原来我们高兴得都太早! 】
三个数据三种计算方法
记者发现，该三个官方数据数字各不相同，是因为计算方法和计算时间不同。市国土房管局官方数据是交易双方签约后(包括网上签约和非网上签约)经主管部门审核确认的数据，即进行了书面的合同登记备案的数据。统计时段为上月26日至当月25日，并于每月上旬发布上月数据。
“阳光家缘”实时发布的预售商品住宅签约信息是签约数据非登记备案数据。从网上签约到登记备案，有一定的时间差，且统计时段为当月1日起至当日，因此网上签约的情况与市房地产交易登记中心的月度统计数据不一致。【延伸阅读：时评:危机!广州房地产市场还是全国最健康的吗?】
从网上签约到进行书面的合同登记备案，相差了大半个月至一个月，所以两份数据也相差了大半个月。所以，官方数据仅显示9月上中旬到10月上中旬的成交数据。而10月份“阳光家缘”即时数据显示楼价的升高，主要是10月下旬万科城、好世界公寓、嘉裕阳光礼顿等高档楼盘开卖，拉高了成交均价。
而发改委和国家统计局发布的数据计算方法与上面两个官方数据的计算方法又不同。其中发改委和统计局是采用抽样的统计方法，它是将不同类型和地段的商品房价格，依照一定的权重，计算出一个同质可比楼盘的价格。而市国土房管局的两组数据按销售额和销售面积相除以后得出平均交易价格。另外，发改委和国家统计局发布的数据是10月房价与去年10月房价的相比，市国土房管局数据则是10月房价与上月9月房价的相比。所以计算方法不同，对比的数据不相同，数据相差也较大。【延伸阅读：10月广州房价再涨 增加供应量才是真正解决之道】
市民抱怨数据太多看不懂
三个数据各有各的统计方法，各有各的道理。但市民普遍表示对一组组复杂的官方数据看不懂，更建议政府部门只公布最权威的数据，让市民以此作为购房的参考价。
市民陈先生说：“刚看到广州楼价涨了一大截，吓了一跳，接着又说房价跌了，现在又说房价升了。我是普通消费者，不是研究房价数据的，虽然房价数据各有各的解释，但我总不能一个个研究看仔细，去想房价升还是跌，买房还是不买房。最好官方只公布一个最准确的数据，让市民看明白就可以了。”李女士则表示，政府公布房价数据就是为了让市场更透明，老百姓更明明白白购房，可官方数据就互相打架，让老百姓越看越糊涂，反而方便了不良开发商借此炒高房价了。李女士说：“看，现在楼盘都不会公布每套房子的售价，加上政府数据的不清晰，我们根本不知道市场的真正价格，买房只能看运气了。”
延伸阅读：
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入搜房评论吧】
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