北京房地产如汽油桶 调控政策不明了压力增大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月20日15:30 今日财富地产SHOW  韩伟  

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任志强认为北京房价上涨是合理的

日前，建设部官员在“2007年中国行业发展报告会”上称，目前房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。据国家发改委和国家统计局的数据显示，三季度北京房价同比涨幅达10.9%，位居全国第二，那么面对北京房价的飞涨，京城的地产市场是否有压力呢？各界人士评说不一。

甲方：房价上涨压力随之增大

SOHO中国总裁潘石屹

房地产如汽油桶

今年北京的房地产就像坐在汽油桶上一样，有一点火星都可能燃烧、爆炸。不仅出台了一系列影响房地产市场的政策，而且北京的房地产界也发生了一连串的大事件，违法土地的收回和腐败官员的落马连在了一起。无论法律上怎么去界定什么是“双规”，什么是“协助调查”，更多的是“抓人”，这足以使得所有的房地产发展商都人人自危，或面临着各种各样谣言的威胁。

清华大学博士后张金华

政策不明了压力增大

供给方面现在很多政策是从结构调整上去调控，除了有地方政府的阻力外，由于市场中的真实消费需要仍很旺盛，实际效果不会明显。相反，控制别墅用地，给人的感觉是别墅价格要涨；控制大户型比重，给人的感觉大户型价格要涨。在打击和抑制投机性需求方面，征收个人所得税、五年内转让收受营业税、调高按揭成数、加息等政策，一方面局限在了房地产交易环节导致成本被转嫁，另一方面忽视了真实的消费需求。

建设部房地产司副司长姜万荣

房价可能再度上涨

由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品住宅新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应。另外，随着《物权法》的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。

乙方：北京地产市场无压力

北京市发改革委员会副主任刘志

整体还是有序的

北京房地产市场到目前为止，整体还是有序的，由于奥运会的举办，必然会提升更大的市场需求，我们认为，今后北京市房地产市场也将是一个有序、平稳的态势。北京市房地产开发商中，大部分是按照有关市场规则来进行的，但是目前也发现有炒作的。很多大的房地产商拿着市政府大量的项目，而一些中小或者资质不全的房地产商却在中间倒手，在中间卖地块或者卖有关的手续。相信通过政府的引导和规范，今后北京市房地产市场应该是健康有序的。

成业行地产顾问机构邵念强

观望有望在年底结束

尽管最近政策调控力度很大，但是政府的初衷是通过改变游戏规则，来满足大多数购房者的需求，同时也使房地产市场能健康的持续发展。因此，从这个角度来看，所谓楼价拐点只是房价上涨幅度回落的拐点，北京房地产市场仍然会保持较低的发展速度，这是市场需求的真实体现。限价房、经济适用房改廉租房、提高二手房交易成本等政策正是政府调整房地产行业发展结构的新尝试。同时市场也为不同需求的客户提供了更多的选择机会。目前这种观望气氛将有望在年底之前结束。

华远集团董事长任志强

存在就是合理

只要供不应求、只要有人出高价购买，房价就会随购买力而浮动。由于市场中有高收入人群的存在，有享受住房补贴的人群和用房改价售房弥补了工资中住房含量的人群，因此他们的收入(包括现有分配住房可以变现的收入)，可以支撑市场中的房价，或者不断推高房价。市场上的房价如果仍能维持，则证明这个房价是合理的，或者不管是否合理都是可行的，能实现的。职责、指望房价下降则没有可能了。

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