“新中央公园”催热亚奥板块 区域项目全面升值

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月20日18:12 房地产门户搜房网   

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“新中央公园”催热亚奥板块

在国际上，纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑，无一不是高尚住宅聚集区。在北京，随着2008年奥运会的临近，市政府对亚奥区域改造工程投入了大量的资金，13000亩奥林匹克国家森林公园，已经成为区域中最闪亮的一笔，同时成为北京城中炙手可热的“新中央公园”景观带。围绕着“新中央公园”，亚奥板块成为了京城高尚住宅的新聚集区。

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公园地产带动区域升值

奥林匹克国家森林公园的面积，是朝阳公园3倍之多，是纽约中央公园的2.5倍，仅从规模上看，“新中央公园”的潜力不可小觑。而且，奥林匹克国家森林公园是完全开放式的，更能与城市融合。它的建成，将大大地刺激周边地区的房地产开发热潮。历经亚运会之后的房价高涨，城市发展带来的亚奥板块土地日渐稀缺，以及1800亿元的投资逐步兑现，这里四通八达的立体交通网络、奥林匹克国家森林公园以及包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施将从蓝图变为现实，应该说亚奥区域不仅是北京未来几年，而且是“奥运经济”中升值潜力最大的区域。

亚奥板块所涵盖的巨大资源优势对购房者来讲极具吸引力，首先，2008年奥运会带动整个区域成为楼市焦点，也带动了整个区域生活品质的全面升级。更为重要的是，对购房者而言，2008年后奥林匹克国家森林公园区域内所提供的齐全生活、休闲和商业配套，以及便捷的交通条件，这些和大家生活密切相关的配套设施，将给居住在这里的人们带来极大的方便。顶秀青溪毗邻13000亩国家森林公园，对于向往大自然的现代都市人来讲是极具吸引力的，并且，随着2008奥运的日益临近，亚奥板块正在形成其他区域所无法比拟的独特文化和居住氛围。这些优势也造就了该区域内项目的无限升值潜力。从某种角度讲，选择奥运区域无疑代表的是一种高尚身份和精致生活情趣。

花园居所，宜居新境界

把居住空间与公园结合起来，从古至今都是人们追求的理想居住形态。新中央公园，为亚奥房地产开发提供了最宜居的自然景观条件。亚奥板块“新中央公园”价值已经显露，而身在其中的北京城建开发的精品花园社区——顶秀青溪，以实实在在的优势，响亮的回应市场，成为亚奥关注的焦点。

顶秀青溪自进入市场以来始终坚持一个观点——项目内部规划与亚奥优越环境资源必须匹配，建筑理念与产品形态必须超越寻常。在最具潜力的区域，顶秀青溪以花园精品社区的姿态出现，让市场为之震撼，所推出的花园HOUSE产品,超越亚奥乃至北京住宅市场对花园居住的想象，其内外环境的双重规划，被业界称为最能理解亚奥景观资源优势的示范社区。

出于对自然的热爱，顶秀青溪将别墅级建筑技艺与自然主义融合，在规划上要求建筑与环境、环境与人、人与建筑的和谐共生，真正实现了“自然中衍生建筑，建筑中诠释自然”的理想居住环境。在这样的宜居环境里，人的心情也变得自然从容。

“借园”到“造园”的品质再跨越

从公园地产概念可以看到，公园地产就是把“家”与“园”以各种适当的方式结合起来，大多项目以“借园”为主，依附于现有公园资源，对公园周边的土地进行开发建设。注重对公园观景角度的利用，项目建在公园边上，基本满足坐在家里就能看到公园的愿望。

而相对于“借园”，“造园”是直接在项目中造园，满足业主在园中居住的梦想。“造园”项目通常更注重建筑与景观的交流，要求社区与公园充分沟通融合。顶秀青溪，就是亚奥从“借园”到“造园”品质升级的代表，项目紧邻13000亩奥运森林公园，“借园”是社区规划的基础，而“造园”更显社区品质。提前一年就对一路之隔的40万平米景观绿化带进行改造美化，让顶秀青溪在“芳邻”的环抱中更显迷人；社区内更是以大量的资金投入营造花园氛围，堆砌缓坡、浅溪蜿蜒流淌、花草树木自然排布，既保持景观层次丰富，又充满灵性韵致，力图打造出一个花园式居住小区，使这座“花园”与周边的大公园环境相映成趣。

相对单纯“借园”类型的公园地产项目，“造园”的项目目前数量比较少。主要原因是自建公园对开发商资金和实力要求较高，另外，项目本身“造园”也对项目整体占地规模、建筑规模要求较高。动辄上万平方米的规模，再加上逐年增高的土地成本，使较多项目在开发建设初期便对“造园”望而却步。

花园景观中心的幸福生活

顶秀青溪提出 “精品花园社区”定位，明确针对亚奥升级置业者的需求，对居住品质提出了更高的要求和标准——“精品”、“花园”，顶秀青溪就是要在适合的地段，用适合的建筑规模，为亚奥奉献更理想的生活。分析顶秀青溪的产品形态，不难发现，花园HOUSE对景观环境提出了更高要求，诸如从“借园”到“造园”，先做景观后做建筑的理念，这在北京住宅市场上是很少见的。

开发商是以“尊重自然，人与自然和谐相处”为至上原则，为热爱自然的人用心营造一处还原自然、回归自然的乐土。在顶秀青溪，花园是社区的灵魂，为了更好的享受花园，所有建筑都以花园为核心用心雕琢，从外墙砖的颜色、质地到每一个角线，从屋顶坡度到屋脊线，无不挑剔讲究，甚至连每一栋建筑观景的角度，也都经过精细的安排和设计，建筑就像种在花园里，与自然景物和谐相融。

近期推出的9.5层、11.5 层板House，位于社区花园景观中心，270度观景设计，在室内每一处空间，每一种角度，都能观赏到园林美景。在满足视觉上享受的同时，又能在茶余饭后到楼下散步闲游，让心绪在自然的格调中沉静。在空间规划上，150平方米左右的大宅空间，合理布局，让花园与室内空间融为一体，景在屋旁，物在景中。户型设计注重每一个细节，大面宽、短进深、全通透、双明卫、中西厨……大尺度打造舒适人居。

生活在这样的社区中，人是幸福的。风清云淡的日子，漫步在花园里，植物青翠欲滴，各显风姿，一年四季清香四溢。人在园中，移步换景，但见花影烟树，姿态纷纷；虫鸣鸟啼水流潺潺，天籁传音。做做深呼吸，丝丝香甜便钻入心脾，心情变得宁静而平和。花园里，对面走来的优雅邻居，大家随意地聊，自在地笑。可以说，顶秀青溪独树一帜的特色就是建筑与花园景观的完美统一，花园在这里不仅是可观可赏的，更是为人所用的。

精品花园社区  升级亚奥居住品质

顶秀青溪，依托亚奥“新中央公园”的优越环境，以“借园”到“造园”的全新理念打造精品花园社区，引领亚奥居住品质全面升级。

在亚奥，精品花园社区成为一种人文精神的创造和体验，是一种生活情态与感悟通过建筑和园林进行的表达。当人们开始拒绝大社区平庸的生活空间，强烈地提出居住产品升级要求，精品花园社区恰好给追求更高居住品质的人们深度心灵震撼。精品花园社区提供给人们的，已经超乎人们对一般社区的要求，走出了钢筋水泥的简单围合、拥有了绿树成荫曲径通幽的园林鉴赏、远离了大社区市井喧嚣的繁杂生活，感受到的是与生命质感的接触、与成就感的握手、与归属感的拥抱。

顶秀青溪始终以“宜居”为尺度，精心雕琢每一处细节，以卓越品质成为亚奥区域居住升值的引领者。花园生活的无限美好正一步步的清晰呈现。

责任编辑/sf059

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