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搞清楚房价成本
不意味着房价自动下降有些政府官员和研究人员反复强调房价的复杂性。例如，有的官员认为，复杂的成本构成，使房地产项目的真实成本很难核实。他们所说的困难确实都客观存在。但是这并不等于说，房价复杂得算也算不清。
众所周知，房地产项目之间的差异性较大，考察房价成本就是要揭示出来这种差异。房价成本该多少就是多少，愿意不愿意公开是一回事，算得清还是算不清是另外一回事。事实上，福州在很短时间内对100多处楼盘进行测算，取得了大量很有价值的数据，他们充满信心地表示，测算商品房社会平均成本已不存在技术问题。由此可见，不是算不清楚，恐怕是不想算，因为一算就可能把某些躲在阴暗角落中的逃税漏税、贪污腐败算出来。
要确认房地产的成本确实是非常困难的。因此，要取得真实的成本信息只有促进竞争，完善市场竞争规则，通过竞争来刺激所有的厂商降低成本、提高效率。
从理论上讲，搞清楚房价成本并不意味着房价会自动下降，搞清楚成本只不过提供了比较准确的信息而已。房价管理是一个系统工程，平抑房价还需要做大量的工作。
然而信息是制定政策的基础，有了比较准确的信息才能减少房地产政策的偏差，才能保证新的政策落到实处。实践将证明，弄清楚房地产成本将对平抑房价起到极大的作用。关键就在于房价中包含了太多的“猫腻”，搞清楚房地产的成本也许可以挖出来两类蛀虫：不法奸商和贪官污吏。提高成本的透明度之后，可以避免不法商人的逃税、漏税，同时可以整肃政风，揪出一批贪官污吏来，该补税的补税，该受罚的受罚。这对于合法经营的房地产企业来说是件大好事。公开房价成本的障碍在哪里在公开房价成本中，姑且不谈房地产商的阻力有多大，最大的障碍来自地方政府。据报道，物价部门抱怨，房价成本需要多个部门联动，缺少地方政府支持，单纯靠物价局很难执行下去。迄今为止，多数地方政府在公开房价成本上依然按兵不动。从2001年到2003年，地方政府的土地出让收入为9100亿元，而在1998年，这个数据不过区区67亿元。在整个房地产建设、交易过程中，政府税、费收入占到房地产价格的30%到40%左右。如果再加上占房地产价格20%到40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%到80%。
事实上，一方面，各地政府和房地产商有着千丝万缕的联系，开发商不愿意公开的隐性成本当中有相当部分牵连到了地方政府，比如协议拿地的土地成本、各种税费等等。不仅开发商没有动力公开这些信息，就是地方政府试图弄清楚这些信息的时候也不得不投鼠忌器，顾虑重重。有问题的官员则恨不能封锁房价成本信息，保护自己过关。另一方面，开发商在同政府的谈判中往往握有几张王牌，比如GDP指标、财政收入、就业等等，而这些指标直接和地方官员的政绩联系在一起。
一旦和廉政建设及行政体制改革联系起来，公开房价就绝对不是一个简单的经济或技术问题了。正是由于公开房价涉及到了政务，因此，绝对不能低估公开房价成本的意义。
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弄清房地产成本将对平抑房价起到极大作用
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