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近日，政府部门和行业协会一系列举措可以说是开启了二手房经纪行业规范运作的新起点，也可以理解成宏观调控在二手房经纪行业的一个细化。
吃差价、现金收房等行为被明令禁止，北京的经纪行业进入整顿之中，相关法律法规即将出台。
继《焦点房谈》后，焦点房地产网二手房频道再次邀请业内8家房地产经纪公司的老总对当前热点话题深入探讨。【相关阅读：吃差价推波助澜二手房价 专家倡议“吃一赔二”】
吃差价最严重的恶果--房价飞涨
吃差价损害业主的利益，也使购房人增加购买成本，然而吃差价最严重的后果便是导致了房价的飞涨，北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理刘军(刘军博客,刘军新闻,刘军说吧)认为，这可能是吃差价最恶的一个后果。北京二手房的价格从去年下半年到今年一直不断地攀升，上升的势头比前几年厉害得多，吃差价的行为应该说起了决定性的作用。
那么，吃差价的行为是如何导致房价上涨的？比如，本来某房东委托的销售价格为100万，经纪公司为吃差价，卖到105万，其他的房东一看他卖了105万，报价马上就会跟涨到105万，这样到经纪公司那就卖到110万。所以当每一次中介公司加码的时候，业主就会跟进，然后中介公司再加码，这样就导致了现在二手房的价格严重失控，房东的涨价心理也极其严重。
北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强(华国强博客,华国强新闻,华国强说吧)给出了房价涨幅的具体数字，一年的时间里，吃差价行为导致二手房价格上涨了5%左右。
而二手房的价格上涨也拉高了一手房的价格。比如在望京，以前一手房约五六千块钱每平米，当看到二手房都卖到七八千的时候，现在新开盘的楼盘都卖到九千上万。一手房实际上在追涨二手房的价格，因此导致整个北京市房地产的新房、二手房的价格涨势并驾齐驱。而国务院一系列调控的根源就在于此。
反过来说，如果房价在急跌或没有呈现涨势的情况下，是很少有人来做现金收房的。“之所以有的公司用现金收房，就是看到二手房市场的涨势，如果市场变了，不是卖方市场，而是买方市场，那么还有多少人敢继续吃差价？！”华国强说，“今年城八区的二手房价格涨幅将超过15%，叫停吃差价后，预计明年的二手房价格涨幅会低于10%。”
经纪公司只是媒婆
经纪公司从法律关系上讲，不应该成为交易的主体，它只能是撮合买卖双方的交易。在吃差价的行为中，中介公司在一定的程度上充当了交易主体。
我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖打了一个生动的比喻：“好比我是一个媒婆，我本来应该给男女青年介绍对象，结果我一看这女青年不错，就把她娶了。” 从法理上来讲，经纪公司不应该吃差价。 [1][2][3][4][下一页]
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叫停经纪公司吃差价 二手房价涨幅能降5%？
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