昨天，位于海珠区龙田地块的中惠雅苑房地产项目举行开工奠基仪式，标志着广州市第一个通过司法途径拍卖解决的“烂尾地”项目得以盘活，重新开建。

　　“烂尾”9年的地块重新开建

　　广州市穗京房地产开发有限公司（以下简称“穗京公司”）于1997年6月开始，对海珠区龙田路地段房屋进行拆迁，涉及拆迁户196户，拆迁房屋面积19884平方米。按照穗京公司与拆迁户所签订的协议，拆迁户应于2003年3月回迁。然而，由于开发商穗京公司自身的经营问题，该项目未能开建就陷入“烂尾”，成为全市141块烂尾地之一。同时，相关的100多户拆迁户还被穗京公司拖欠着约890万元的临迁补助费。

　　在广州市委、市政府的高度重视下，龙田地块成为全市通过司法途径解决烂尾地拆迁安置补偿问题的试点之一。自2004年7月13日起，海珠区法院立案受理了涉及该烂尾地块的房屋拆迁合同纠纷案件130件。随后用3个月时间审结了大部分案件，判决支持拆迁户要求变更补偿安置方式，即由原来的房屋补偿变更为弃产、弃租的作价补偿安置方式的诉讼请求。去年5月9日，该院委托广州市房地产交易中心对龙田地块进行拍卖。6月8日，经过34轮的竞争，由中惠置业有限公司以8200万元的价格竞拍中标，成为全市第一块通过司法途径解决的烂尾地。同年8月15日，首批100多拆迁户作为第一顺序优先获偿烂尾地拍卖款的对象，从法院领回了等待8年之久的拆迁补偿款。随后，又经过1年多的时间，新的开发商在依法取得施工许可证后，于昨天开始，在这块“烂尾地”上开建新的房地产项目。在占地8000平方米的一期工程中，开发商将兴建448套住宅。这也成为全市第一块“烂尾地”拍卖成功后又重新开工建设的项目。

　　近期将再拍卖两块“烂尾地”

　　记者从市国土资源与房屋管理局获悉，目前全市共有141宗“烂尾地”登记在册，涉及临迁户16165户，49062人。其中，140宗已有明确的解决方案，占总数的99.3%。

　　市国土房管局有关负责人表示，在通过司法拍卖方式成功解决龙田路等4宗烂尾地块拆迁补偿安置问题的基础上，近期，该局将再次采取司法拍卖方式公开拍卖同福中路市红十字会医院东侧以及文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧等两宗烂尾地块。

　　鼓励“告状”讨回拆迁安置费

　　目前，广州的烂尾地块问题主要通过被拆迁人通过司法途径索还拆迁补偿安置费、督促和支持用地单位开发建设，以及督促用地单位或使用财政资金修复修缮房屋等三种方式解决。市国土房管局再次呼吁已进入司法途径处理的烂尾地块被拆迁户，尽快向地块所属区的人民法院提起诉讼，解决拆迁补偿安置问题。

　　被拆迁人起诉可获4项优惠

　　一、经被拆迁人向人民法院书面申请，人民法院可同意缓交诉讼费及诉讼保全担保金等费用。法院可依职权直接采取查封、冻结财产的保全措施。

　　二、市房地产估价管理所依法院的委托为被拆迁户无偿评估标的物。补偿款按回迁房的市场价格评估。

　　三、市国土房管局与市司法局、市律师协会共同制订了《关于向被拆迁人提供法律援助或法律帮助解决拆迁补偿安置问题的相关指引》，更好地引导了被拆迁人通过法律途径解决拆迁补偿安置问题。

　　四、经法院审理、判决后，执行拍卖地块所得款项，优先偿付被拆迁户的补偿安置款和拖欠临迁费本金。