这是一个可以看到的“预测”———今后，中国房地产的销售将呈现“哑铃”形，即“两头大中间小”，即小户型和别墅好销而中端房滞销。首先，小户型一方面受国家政策鼓励，并且市场的需求量大，所以小户型的销售会成为市场的主流，这也是政策面所支持的；“哑铃”的另外一头是别墅，由于别墅土地审批的闸门已经关闭，别墅因其稀缺性而成为走俏产品，这也已是不争的事实。

    而处于中间的大户型，很有可能面对更为艰难的境地。

    大户型面临高额税

    北京在其2006年－2010年住房建设规划中提出，今后要对低密度大户型住宅征收高额度税收。这一说法，在业内引起了不小的波澜。不过，沪上众多地产业界人士表示，目前上海应该还没必要出台类似政策。当务之急，是供应结构的调整，增加90平方米以下的小户型比例。

    北京住房建设规划（2006－2010）正式通过北京市政府批准，审议稿中提出，要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后，低密度大户型的住宅，很可能面临较高额度的税收政策。

    专家意见：

    中国指数陈先生表示，上海市目前有没有这方面的税赋安排，他不太清楚。但是，从市场情况来看，他认为，目前90平方米以下小户型物业的增加，以及整个住房供应结构的调整才是更重要的。

    不过，他表示，这也不是说，目前上海出台类似北京的政策是完全不可能的，因为我们毕竟不知道政策有关部门的想法和安排。大户型征收高额税收，从长远来看，是大势所趋。

    从上海和北京两地目前的楼市来看，北京的房价在上涨，上海的房价在下降。所以，市政府在相关政策的实施方面，不一定会同步。他认为，上海要不要出台类似政策，还有待市场进一步的观察。

    上海中原地产研究咨询部经理马冀则认为，上海目前不会出台类似政策对大户型另外再征收高额税费。因为现在上海房产市场表面来看处于一个非常敏感的时期。在市场供应结构比例中，位于中外环的大户型销售颓废。他认为，关于国六条的上海细则实施起码需要２－３年，在这段真空期内，上海肯定不会针对大户型再征收高额的消费税。

    不过，他表示，未来，随着小户型产品的新增供应量见涨，在市场价格失去控制的情况下，这种征收办法可能会作为地方调控政策和手段，进行有效调节。这种可能性肯定是存在的。他认为，还是必须按照市场情况针对性推出相关政策。

    另外，他表示，从市场情况来看，小户型在开发商推出的产品中占有不小的比例，相信这些都是开发商前期保留的产品，在目前市场不景气的情况下，作为卖点对外推出，以吸引人气。不过，他表示，他个人感觉小户型房源目前普遍存在户型结构差、相对单价高的缺点，同时所购物业在社区的位置不甚理想。户型结构调控还有一段路要走，尤其是在上海。

    目前，用税收去调整大户型还不是当务之急，当务之急是改善小户型的质量，逐步提高小户型的市场供应比例。