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日前，地处海淀区上地区域的华润置地“橡树湾”项目发布《中国硅谷生活城现代邻里关系蓝皮书》，由开发商出面“重塑现代邻里价值”。有业内分析指出，华润置地此举醉翁之意不在酒，是在为其二期销售营造气氛。【相关阅读：直播实录：橡树湾发布蓝皮书倡导和谐邻里价值】
华润置地北京公司副总经理谢骥(谢骥博客,谢骥新闻,谢骥说吧)在接受焦点房地产网专访时表示，橡树湾一期开盘3天内860套房子全部售罄，实现7个亿的销售额。“在这当中，35%强的客户都是海淀区包括清华、北大、人大等学府的大学老师，择好邻居而住的心态是这些客户购买橡树湾的首要理由。”谢骥含蓄表示，这说明当初橡树湾力推校园品牌是非常正确的。
11月15日下午，华润置地·橡树湾在华润大厦举办了这个蓝皮书发布新闻发布会，谢骥告诉焦点房地产网，本来总经理陈鹰(陈鹰博客,陈鹰新闻,陈鹰说吧)要出席，由于临时要去香港因此没参加。“陈总对这个会议非常重视。”
一个营造社区和谐气氛的看似不经意的小会受到集团老总的高度重视，这折射出客户资源在橡树湾战略当中的重要地位。业内分析指出，华润置地去年以25.65亿的高价拿下清河地王，这块地在交通上、地理位置和市政配套等指标综合评分上说不上最好，但是因为它所在的海淀上地区域聚集着大批包括大学教师、中科院科研人员、中关村高知识人群等一大批强大购买力，如何充分挖掘这些购买潜力是华润置地橡树湾项目的最重要工作。而对这些人来说，价格已经不再是首要考虑的因素，和什么样的人成为邻居变成首选。
据悉，华润置地橡树湾项目一期销售在价格上给老师让一个点。通过广告不断强化橡树湾校园品牌，通过让利营造“和谐社区”，35%强的教师购买比例和一期三天内全部售罄说明，华润置地第一张牌打得还算成功。但是二期产品类型和一期相比，无论在价格上和产品类型上都尚存悬念，是否能够继续通过“感情牌”赢得市场，尚待检验；而“好邻居”的价格峰值究竟如何，是否值得花1万元以上单价购买，也需要市场检验。
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