新房渐少土地供应日益稀缺 广州房价上涨无悬念

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月19日08:56 中国证券报   

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关于广州房价上涨了还是下跌了，最近几个月来一直纷争不断。在人们对9月份广州房产均价每平米下降406元消息的质疑声尚未停息的时候，10月份的数据又来“折磨”广州人民了。日前，广州市房管局正式公布《2006年10月广州市房地产市场分析》，这份官方的统计数据表明：10月份，广州市原十区新建商品住宅的销售均价为6412元/平方米，比9月份同为官方公布的6423元/平方米微降了11元/平方米。而本月初，广州各媒体根据“阳光家缘”实时签约数据进行过一次“半官方”的统计，结果是10月份广州楼价突破7000元/平方米大关，比上个月上升了459元/平方米，两个数据大相径庭。看来要想弄清楚广州最近几个月房价是上涨还是下降，的确是件非常伤脑筋的事。

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“谁说房价下跌我跟谁急”

虽然“下跌”的数据的确也让很多人感到精神振奋，但客观来讲很多广州人的感受与数据的表述截然相反。长期生活在广州的人，最近两年可能有一个切身感受：前几年一眼望去，满眼建筑吊机林立的场景，仿佛在一夜之间都消失了。往年每逢周五，在当地报纸中动辄数十版的房地产广告，如今也大多不见了踪影。记者的几位最近准备买房的朋友有一个共同的感受，就是广州的一手新房可选择的并不多，翻来覆去就是那么几个楼盘。而在网络上，有位广州市民在一篇“广州楼市将进入下降通道”的文章后跟贴：“谁再说广州楼价下跌，我就跟谁急！”普通市民感受到了广州房源的稀少，而业内人士也持同样的看法。【延伸阅读：黄穗诚:土地是房价猛涨的理由而不是原因】

保利地产营销部门的某负责人士激动地说：“你看看，广州还有几个供应量比较大的楼盘？你再看看市区内有几个在建的楼盘？看一圈你就知道了广州房价该涨还是该跌了！”除了直观感受之外，相关数据也直接显示广州住宅供应的紧俏。2003年至2005年广州市政府采用“招、拍、挂”方式出让开发用地面积92万平方米，其中住宅用地仅41万平方米，可建筑面积97万平方米。三年来通过出让的住宅用地总建筑面积相当于三年来住宅总成交量的3.3%。2005年广州房地产新开工面积比2004年下降27.8%，21.9%的新开工率是自1998年以来8年来的最低点，其中住宅新开工面积下降22.2%。

土地供应量下降，房价也在意料之中迅速上行。1998年至2003年，五年间，广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，广州房价开始飙升，2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅，2006年前9个月均价相比2005年底均价，更是上涨了1400元/平方米。而今年开发商在广州疯狂抢地的举动，更使广州住宅用地供应紧张的局面表露无疑。【 延伸阅读：10月份全国新房价格上涨6.6% 广州上涨8.8%(图)】

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责任编辑/gz008

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