京沪穗深4地"房价收入比"走进红色警戒线(表格)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月19日08:19 中国证券报  袁照沛  

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2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深四地房价，除上海回调外，均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍。。【延伸阅读：社科院易宪容:房地产市场仍是宏观调控重点所在】

目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。也就是说四地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析，各方反应不一。有人认为，“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状，每个城市都有自己的特殊情况，例如深圳的白领月收入大约在3000元左右，实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入，也就是说个人年可支配收入应该不到30000元，所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。

例如，一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业，属于高级白领，老婆是某公司文员，俩口子月收入加起来也就6000元，除去开销剩下约3500元，俩人每年可支配收入也就35000元，如果按深圳市最新的房价与收入对比，陈先生夫妻就成为一个真正的房奴，而且他们的“房价收入比”达到了23倍。实际上与陈先生相同情况的人可以说占了绝大多数。

有房地产研究专家认为，房价问题是结构性问题，低收入者人数众多，我国的收入比例呈“金字塔”形状，即收入较低者仍占绝大多数，而西方发达国家则呈“菱形”，即中产阶层占大多数，极富和极贫则占极少数；另一方面，政府的土地拍卖价格天天看涨，成本也随地价而涨，房价能不涨吗？“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。如果住房问题总是得不到很好的解决，在政府、开发商和购房者之间，输家总是购房者，那么建立和谐社会的规划也就落不到实处。

北京近几年"房价收入比"分析

年份	人均可支配收入	三口之家年收入	商品住宅均价	90平米总价	“房价收入比”
2004年	15638	46914	4747	427230	9.11
2005年	17653	52959	6725	605250	11.43
2006年前三季度	15009	45027	6781	610290	13.55

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责任编辑/gz008

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