城建集团17亿拿下原水泥厂地块 将全建中小户型
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昨天，广州罕有大型住宅用地水泥厂地块以及全国首批“双竞双限”的金沙洲四个地块成功拍出，而今年珠江新城出让的最后一块地也被城建集团竞得。这是广州市国有土地使用权拍卖史上出让地块最多的一次。【延伸阅读：水泥厂地块未来单价或可上万 环境风险大打折扣】
昨日出让的荔湾区西湾路广州水泥厂地块用地面积是260511平方米，交易底价为9.73亿元，该地块只实行“一限”（即100%为中小户户型）。由于这是老城区难得的“巨无霸”地块，城建集团、富力地产、保利地产等巨头都参与争夺。经过16次角力，城建集团以17亿元将其拿下。这一成交总价，与今年9月万科拿下金沙洲地块的17.5亿元接近，居广州卖地史上单宗成交额“亚军”。业界分析，该地块折合楼面地价3520元/平方米，按建筑成本3000元/平方米计算，将来开盘均价大约在7000元/平方米才有利可图。城建集团负责人透露，他们对该地块志在必得，早就做好了相关的规划，未来将准备开发中、高、尖的产品。
【延伸阅读：水泥厂地块全建中小户型 三年后完善成大型社区】
【延伸阅读：6年来广州市区首推大地块 水泥厂地成香饽饽(图)】
而金沙洲四个地块前天已确定最高房价，昨日进行的是“竞地价”程序。四块地抢手程度不一，竞投者对其中三个地块反应冷淡，有一块地仅经过两次报价就有了得主。另一幅B3736F01江景地块则备受追捧，城建、中海、富力、保利等纷纷举牌，经过42轮竞争，最终被保利集团以4.13亿元夺得，比3.72亿元的底价高了4000多万元。
这四个地块的最高售房价已定为每平方米6000-6500元，以昨日的卖地成交价计算，楼面地价最高的一幅为每平方米2556元，最低的为每平方2300多元，业界分析，除掉地价等成本，开发商仍有相当的利润空间。【延伸阅读：地价新拐点将现? "双限双竟"制度广州试水(图)】
此外，昨天出让的珠江新城D3-7地块，也是今年出让的最后的珠江新城商业用地，据悉，明年珠江新城可能只有1-2块商业用地出让。经过12回争夺，城建集团以3.67亿元从珠江新城“大地主”富力集团手中夺了过来，折合楼面地价3437元/平方米。
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