10月上海二手房整体呈现价平量跌的态势，据中原二手领先指数显示，中高档二手房成交量环比9月下降了17%，价格保持坚挺，买卖市场依旧胶着。其中豪宅成交量下降明显，买卖双方心理拉锯战加强，成交周期拉长。
10月由于浦东、卢湾、静安三区调控政策正式出台，使得中心城区及高档楼盘聚集的部分板块大受影响。中原的数据显示，其中浦东新区、卢湾区的成交量下降幅度更是达到了30%至50%，而静安区受其影响较小，成交量与上月基本持平。中原地产研究咨询部相关人士分析，11月豪宅市场将不会有很大变化，若非有重大利好政策出台，否则年底之前将维持目前低迷的市场走势。
陆家嘴板块近几个月来成交量始终处于低迷的水平。众所周知，该板块历来投资比例较高，10月浦东新区房产调控新政策的公布，一方面遏止了有入市倾向的投资客的脚步，另一方面也使得有真实需求的购房者放慢了购房的速度。
房产分析师认为，由于房东方实力较强，对于后市行情也较为看好，所以房价迟迟没有松动的迹象，而客户又觉得新政策的出台一定会对豪宅房价有一定的影响，双方达不成一致，成交周期拖长。
同样受创较重的是卢湾区，9月卢湾区豪宅成交量逆市放量，增加了一倍以上，如新天地板块的“华府天地”、“翠湖天地”等一些楼盘的房源都有令人惊喜的成交。据记者了解，10月卢湾区豪宅成交量基本停滞。分析师认为，境外人士在投资心态上有了很大的压力，而且目前的房产形势对于做中短线的客户而言，需要承担一定的市场风险。
一位中介门店人士表示，虽然11月开始豪宅带看量有所上升，但是真正成交的少之又少，房东方大多不肯降价，买卖双方依然胶着。分析人士认为，预计未来豪宅市场仍然处于“淡季”，一直会持续到明年一季度左右。
