资金瓶颈引导外资介入 德意志银行"抢滩"珠三角

在限制外资炒房的政策连续出台之后，外资进军中国房地产开发市场的热情却不减。近日，德意志银行旗下分支机构RREEF宣布，携手澳门及两家内地投资商在珠海共同开发一大型中档民宅项目。分析人士认为，外资仍然源源不断地进入中国，说明宏观调控对外资投资地产开发的影响不大。越来越多的人在猜测：政府是否会进一步采取第三轮房地产调控措施?

德意志银行下注珠海

11月8日，珠海中珠股份有限公司（简称“中珠”）宣布，全球最大的房地产和基础设施投资机构———德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF正式控股“中珠上城”项目50%的股权。这是珠海建市以来，首个海外基金控股珠海地产项目。该项目位于珠海新香洲，共计投资2.25亿美元，由2000套民用住宅及少量商用住宅组成，项目本身已在国六条实施也就是今年6月1日前，通过珠海相关部门的规划。该项目将于今年年底开始动工，计划在2007年第一季开始预售。

中珠项目的股权结构为，RREEF基金占50%，澳门房新创衡国际有限公司占25%，中珠及其姐妹公司西海集团分别占20%和5%。RREEF方面表示，从中长期来看，中国房地产市场依然看好，RREEF明年计划在中国设立分支机构，并将继续积极地在中国寻找重要的行业和市场投资机会。如果广州房地产市场有合适的机会和合适的合作伙伴，RREEF也将投资广州市场。

今年上半年，德意志银行旗下的华商私募基金买走了北京温榆河旁高端住宅项目美林香槟小镇半数以上174套房产，另一个私募基金也在北京项目东四环及上海以投资商身份向一些住宅楼盘进行了注资。除了组成合资公司开发、以基金参股房地产公司外，德意志银行在前两年试水内地房地产的动作包括：参股了内地首家经营住房抵押贷款业务的中外合资公司一一惠泽中国控股有限公司；与建设银行开发房地产抵押贷款证券化方案；以3.27亿元收购建行面值12亿元的不良资产包，这些资产包包括位于内蒙、黑龙江的房地产项目，涵盖办公楼、零售购物中心、酒店、多功能(办公/居住/零售)物业、公寓楼、工厂和空地等。