调控明年初真正见效? 京城房价再成全国"标兵"!

经历了将近半年的宏观调控之后，最新公布的官方数据显示，10月份北京房价涨幅仍达10.7%，高居全国之首，这显然让北京的房产主管部门有些尴尬。

“并非是我们执行中央的调控措施不到位，而是政策效用有一定滞后期。”面对房价依然涨声一片的现实，该市建委官员如此解释。

调控明年初真正见效？

按建委官员的说法，目前北京在售楼盘，以今年4月之前出让土地或取得预售许可证者为主，楼价其实是延续去年以来的上涨势头，5月中下旬调控开始后入市的土地，最快明年年中才能形成有效供应。换言之，明年中才是宏观调控真正见效的时候。

10月初，北京银监局推出的“未封顶楼盘不得办理银行按揭”措施，本被视为“逼降”房价的高招，但看来恰恰验证了所谓“政策滞后期”的存在。

“现在市场上未封顶的在售楼盘，大多数已批准预售近半年甚至更长，正常情况下销售回款不少，开发商资金链不会因此出什么大问题，应该没有主动降价的压力。”建委官员称。

如位于中关村西区的投资型楼盘“立方庭”，今年8月前后拿到预售许可证，到10月7日北京市各股份制商业银行陆续执行“封顶按揭”政策之前，实际销售回款8亿多元。由于项目体量不大，这些资金足以支撑到明年年初楼盘封顶之时。