资料图片：欧美资本深度渗透中国地产高回报诱惑是本源

     世界最大房地产和基础设施投资商之一——德意志银行旗下的RREEF来了。不久前，该机构向珠海住宅项目“中珠上城”注入2.25亿美元，首度进军中国房地产市场。珠海项目以外，它们京、沪等地都在物色合适的“猎物”。

    美国知名投资机构华平投资来得更加凶猛了。进入中国已10余年的华平，自去年染指中国地产业以来，进展迅速，阳光100、广州富力、浙江绿城、北京融科等国内一流房企，都成了它的合作对象，其累计地产投资已超过10亿美元。近日，该机构还宣布将出资购买7天连锁酒店集团部分股份。后者是华南地区规模最大的经济型连锁酒店企业。

    素来低调的美林则瞄准了国内各城市的地标建筑，先是北京银泰后是南京锋尚，而且跟两家开发商都结成了战略合作伙伴关系。至于较早投资中国楼市的摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、荷兰ING等等，也一直没有停止过前进的步伐。

    最新消息透露，来自美国的瑞星思达投资控股集团，瞄准了中国旅游地产市场商机,近日携手中信集团合作投资山东一处颇具规模的项目。这家暂时不为国内业界了解的公司，主要涉足领域为房地产、娱乐和股权投资，今年5月份正式进入中国，这也是他们第一次将投资眼光瞄向亚洲。

    宏观调控带来机遇

    令人感到惊讶的是，正是国内持续3年的宏观调控，在一定程度上促成了此轮欧美资本在中国房地产市场的投资潮。

    “调控政策使中国地产市场风险降低，现在是投资的最佳时候。”瑞星思达投资集团董事长约翰·珀佰特(John Probandt)坦言，“过去几年，由于对风险判断不清，虽然觉得市场很好，但我们也未敢贸然进入，何况已经有很多外来投资者在中国遭遇了失败。”

    在他看来，对全世界的投资商来说，房地产业都是一个地域性很强的行业，每个国家的土地制度、税收政策、城市建设、建筑质量及消费习惯等等都不尽相同，投资风险不光是靠钱就能一举解决的。初到中国的外资公司，面临的问题就更复杂了。

    然而，中国针对过热的房地产市场实施的一系列调控政策，包括所谓“外资设限”政策的出台，不仅没有影RREEF和瑞星思达这样的外资机构在中国的投资计划，反而加强了他们的安全感。

    用约翰·珀佰特的话说就是：“投资者的安全感很重要，首先保证不要亏钱，其次才考虑赚多赚少，合理的政策是为了让市场更加规范，这正是战略投资者最看重的。”

    约翰·珀佰特的看法在外资机构人士中颇具代表性。“宏观调控是一个好的信号。”刚刚进入中国的RREEF亚太区主管卡尔·鲁道夫(Kurt Roeloffs)表示。他对此的解释是，中国政府的宏观调控策略使我们相信，中国房地产的发展不再像过去那样，基于不稳定、不可控的因素，而更多是基于中国的经济快速发展，以及人均收入增长基础上的需求上升。

    无独有偶，美林、华平等谙熟中国市场环境的投资机构，今年在不同场合也提出过类似看法，并都据此对其中国地产市场投资策略进行了及时调整。