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调查:京沪穗深四地房价是家庭可支配收入10倍

2006年11月18日 10:33

袁照沛

    2006年第三季度最新统计分析显示，京沪穗深四地房价，除上海回调外，均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析，今年四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州12.67倍。

    目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。也就是说四地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析，各方反应不一。有人认为，“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状，每个城市都有自己的特殊情况，例如深圳的白领月收入大约在3000元左右，实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入，也就是说个人年可支配收入应该不到30000元，所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。

    例如，一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业，属于高级白领，老婆是某公司文员，俩口子月收入加起来也就6000元，除去开销剩下约3500元，俩人每年可支配收入也就35000元，如果按深圳市最新的房价与收入对比，陈先生夫妻就成为一个真正的房奴，而且他们的“房价收入比”达到了23倍。实际上与陈先生相同情况的人可以说占了绝大多数。

    有房地产研究专家认为，房价问题是结构性问题，低收入者人数众多，我国的收入比例呈“金字塔”形状，即收入较低者仍占绝大多数，而西方发达国家则呈“菱形”，即中产阶层占大多数，极富和极贫则占极少数；另一方面，政府的土地拍卖价格天天看涨，成本也随地价而涨，房价能不涨吗？“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。如果住房问题总是得不到很好的解决，在政府、开发商和购房者之间，输家总是购房者，那么建立和谐社会的规划也就落不到实处。

    近几年"房价收入比"分析

    北京

    年份人均可支配收入三口之家年收入商品住宅均价90平米总价“房价收入比”

    2004年 156384691447474272309.11

    2005年 1765352959672560525011.43

    2006年前三季1500945027678161029013.55

    上海

    年份人均可支配收入三口之家年收入商品住宅均价90平米总价“房价收入比”

    2004年 275968278863855746506.94

    2005年 214946448266986028209.35

    2006年前三季1704251126883679524015.55

    广州

    年份人均可支配收入三口之家年收入商品住宅均价90平米总价“房价收入比”

    2004年 168845065238883499206.91

    2005年 182875486151144602608.39

    2006年前三季1512145363638857492012.67

    深圳

    年份人均可支配收入三口之家年收入商品住宅均价90平米总价“房价收入比”

    2004年 275968278859985398206.52

    2005年 214946448270406336009.83

    2006年前三季1704251126895280568015.76

来源：新华社－中国证券报

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