重磅炸弹来袭 土地增值税令二手房市场再起波澜

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日11:12 我爱我家   

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11月14日，市地税局下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，又一“重磅炸弹”袭击北京二手房市场。该通知规定在转让二手房过程中，要求个人售房者必须提供土地增值税的完税证明或相关的涉税证明，才能为其办理过户手续。换言之，个人转让二手房时，必须缴纳土地增值税了。

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土地增值税一出，加上营业税、个税、契税的悉数到场，二手房交易中所有涉税项目都已经到齐了，更加证实了国家对房地产市场宏观调控的决心。虽然土地增值税政策将由12月1日起正式执行，但是在政策下发后的短短几天当中，北京二手房市场已经呈现出小幅波动趋势。“我爱我家”统计，三居室以上的大户型二手商品房，房源登记量有所下降，降幅23%；客户需求量下降24%，成交量上升33%；而小户型房屋与政策下发前相比较保持平稳走势。

“我爱我爱”分析，之所以大户型面积会受到政策影响，是因为征收土地增值税的规定当中已表明：对于普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，也免予征收土地增值税。只是对居民转让非普通住宅的，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。而普通住宅与非普通住宅的划分则是依据满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下”三个条件而定的。根据这三个条件，三居室及多居以上房屋皆属于非普通住宅范畴，因此需要缴纳土地增值税。

“我爱我家”专家指出，土地增值税出台后的这两天二手房市场反映为什么会如此明显？是因为，业主认为此时出售房屋并不是最好的时机，可能会影响出售后的回报率，导致了房源登记量的下降；而客户需求下降是因为怕业主“转嫁”，增加购房成本，所以出现暂缓观望情绪；在房源与客户均呈现下降趋势时，交易却有所上升，是因为土地增值税政策将由12月1日起正式执行，为了减少税费支出，部分涉税的买卖双方出现了集中签约、集中过户的“避税”现象，导致了交易量上升的局面。

相信，随着买卖双方对土地增值税政策的理解平稳过渡后，其交易热情将会强烈的释放出来，从今年二手房市场整体交易走势来看，影响应该不会很大。

责任编辑/sf025

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