中瑞研究：上海商铺供应连降三月 价格涨一成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日11:18 上海证券报   

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据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，10月份，上海商铺指数为2394点，较9月下跌了6点，环比跌幅为0.25%。导致综合指数微跌的主要原因仍是供应吃紧，以及成交小幅降低，商铺成交价格则较前一个月上涨13.3%。

供应量连降三个月

数据显示，10月份，上海新增商铺供应量18.33万平方米，比9月减少33.48%。这也是上海商铺供应连续第3个月呈下降趋势。

从环线区域分布来看，上海新增商铺供应量仍以外环以外地区为主，总面积达到11.55万平方米，占总供应量的63.03%。其次是内外环间，为5.72万平方米，占总供应量31.21%。内环以内为1.06万平方米，占总供应量的5.76%。

从区县区域分布来看，外环以外区域奉贤区的新增商业面积成为全市各区之首；闵行区位居第二，而宝山区的市场供应量较之9月份增量10倍，排行第三。

交易量萎缩下跌

受供应紧缩和区域分布不均的影响，上海商铺交易量连续2个月小幅增加后首次下跌。10月上海商铺共成交20.45万平方米，环比减少6.50%。但是，受去年同期商铺市场直线回落的影响，这一数据同比则增长30.6%。

据上海中瑞市场研究有限公司提供的数据，从各区成交量来看，10月份浦东新区、松江区、南汇区、宝山区、闵行区、金山区等区域的成交商业面积均在10000平方米以上。上述六区本月商业类物业的总成交面积占全市商业用房总成交面积的比例达76.5%。其中，浦东新区、松江区、南汇区的成交商业面积名列前三，除了南汇区的商铺成交面积有所下降之外，浦东新区和松江区的商铺成交面积均有明显增加。

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责任编辑/commerce_bj001

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