深圳楼市:冷雨急 购房更急 第四季度房价恐攀升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日09:32 南方都市报   

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10月新房量价齐升，“调控”再演“空调”；京沪大规模官方排查爆出“暴利”真相

相信看到10月份新房统计表的市民，心会如前日落下的大雨一样冰凉。在我们经历了9月份似是而非的“新房量价齐跌论”后，10月份的新房成交量和房价却又扭头向上。市场变幻让主管部门的“调控见效论”又成了“空调”。接下来的2个月，观察人士预计新房价格依然会上涨。而近期发生在中国最有代表性的两大城市之中的房企“集体性抄家”，又传达出了更多的不祥预兆。

第四季度房价恐攀升

过去一周里，鹏城大概有三个代表性项目开盘——龙岗中央悦城、福田岭尚时代以及宝安桃源盛世园，合计推盘量约1000套。与此前相比，三盘发售均价虽不算可怕，但亦多数创下了片区高位。桃源盛世园均价接近7000元/平方米，从中能看得出中信华南集团上次以4555元/平方米的楼面价拿下的西乡地块所产生的影响。据消息人士透露，岭尚时代均价1.1万元/平方米，再度创下八卦岭片区高位；从开发商单方面公布的销量来看，开盘当日实现成交在3-5成之间。

上周，有中介机构发布10月份数据指出，当月深圳商品住宅成交量7886套，共72万平方米，分别比上月增加38%和41%，与去年同期相比微降6%。这是“国15条”发布5个月以来，商品房成交量首次回升到70万平方米大关。但该研究机构没有发布10月份的房价变化。

据记者对比9月份开盘项目获知，10月份新房价格很可能会在9月份环比下跌11.2%的基础上掉头向上，而且第四季度的新房价格也如上述中介机构所言，由于南山、宝安、盐田等区域高档房推售增多，房价仍会呈现环比、同比攀升的局面。但是，此前有官方背景的深圳市房地产研究中心发布的前三季度数据，深圳9月份新房价格环比跌了11.2%。研究中心据此以为，深圳房地产调控已经见效，今后房价还将继续回落。但这一数据遭到了业界普遍质疑。

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责任编辑/sz002

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