回望今年以来的南京楼市，不仅“房产新政”的适应期比去年短，畅销季节平稳到来，并且延续到现在。之所以会出现这样的场景，一般都认为，这是由于人们已经经历了去年的那场调控，今年的调控自然“不新鲜”，人们也很容易就习惯了。但业内人士认为，南京楼市今年下半年的畅销期比较长，一方面是因为本地近年来的调控进入了“收获期”；另一方面则是因为今年的宏观调控政策导向发生了微妙的改变，即从以往的以压制需求来控制房地产投资增速过快和住房价格上涨过快，转变为通过控制套型结构比例改善住房的整体供应结构，并通过供应结构的改善来解决普通家庭的“买房难”问题。

    在本地的调控方面，随着“一城三区”城市发展战略的稳步推进，到河西、江宁、江北安家的观念，已经在越来越多的市民心目中形成。而与老城每平方米1万多元的房价相比，这些区域的房价低了很多。而“跨江发展战略”的实施又给打算到江北安家的市民带来了更多的希望。与此同时，“一城三区”的实施，还增加了商品住宅市场的供应量，有效地解决了过去供不应求的状况，使购房人有了增多的选择余地，更使得房价的上涨压力得到很大程度的缓解。

    国家宏观调控政策方面，去年的调控政策出台后，楼市中出现的一个观象至今还让人们记忆犹新，即，由于普通住房与非普通住房标准的明确，开发项目借款门槛的提高，以及房贷、税收政策的紧缩，以投资为目的的“房虫”们紧急抛售手上的投资房。而今年的一系列宏观调控政策，其核心则是要求套望面积90平方米以下、中低价位住房要占到70％以上；为了保证这两个“70％”，新政还要求，今后新上市的土地用于开发中低位位、套型面积90平方米以下住房的，也要占到70％以上。而这两个“70％”，如果真正能够实现，那么一手住房市场中，多数住户的单套总价将基本得到控制，也将更加贴近购房人的总价承受能力。这将使得普通家庭的“买房难”问题得到有效缓解。此外，今年的宏观调控政策还特别强调发展二手住房开场和住房租赁市场，并把加强住房保障提高到了—个特别高的位置来要求。