金沙洲最高限房价6500元/m2 开发商利润不过10%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日08:12 广州日报  李婧  

各 地 推 荐		北京 | 专题:金地7.56亿天价夺得四惠东地块 上海 | 汤臣否认遭稽查 港证监会要听解释 广州 | 新结婚时代 没有房子还怎么结婚 深圳 | 明星第二职业大曝光 投资房地产最赚 西安 | 孟晓苏：中国房产业亟待八大创新 济南 | 解析房地产市场中的“自激式”尖叫 南宁 | 隐忧重重 加大房产调控力度如箭在弦 天津 | 任志强“丫环论”的根源是行政揽权

备受瞩目的全国首次双限双竞地块竞房价昨日傍晚尘埃落定，其中，金沙洲四幅共306831平方米用地面积的地块所建住房最高销售单价从6050元/平方米至6500元/平方米不等；花都新华镇风神大道北地块住房最高销售单价为2800元/平方米。对于金沙洲四幅地的最高房价，开发商及业内专家预计其楼面地价将不超3000元/平方米。

同时，记者注意到，今日将有包括双限双竞地在内的九幅地块出让或转让，既有大量住宅用地，又有商业金融用地以及公共设施用地，而这将掀起广州又一次出让土地的高潮。其中号称“巨无霸”的水泥厂地块截至昨晚7时已有三大知名开发商或联合体报价。   

竞价：

金沙洲临江地块最受热捧

进行竞房价的共有五块地（金沙洲四块地和花都风神大道北一块地），尽管此前曾有言论担心双限双竞地因会压缩开发商利润而受冷落，但记者昨日下午4时许来到广州市房地产交易登记中心看到，开发商对于此次双限双竞地，尤其是金沙洲四块地的热情还是很高的，在下午4时30分最后的房价报价截止时间前10分钟，仍不断有开发商进行报价，以至于此前曾因未精研规则而吃过亏的某开发商在报价室门口紧盯有无其他开发商超越最后时间违规报价，参与竞争。

下午4时40分，交易中心公布了五块地的报价情况。其中，金沙洲两幅临江的地块（B3735F01和B3736F01）最受欢迎，都有五家开发商或联合体报名，报价相对另外两幅金沙洲地块也较高，其中，B3736F01地块中，广州中海地产有限公司的最高房价报价高达7500元/平方米。除了地块受热捧之外，还有开发商对金沙洲四块地都进行了报价，包括广州富力地产股份有限公司和深圳市鼎力创业投资有限公司联合体以及广州中海地产有限公司。

经过将近一个小时的讨论、计算之后，广州市房地产交易登记中心公布了五块地的最高房价。交易中心有关负责人表示，最高房价是对开发商的报价去掉最高价和明显偏离市场的价格后、取剩余报价的平均值而得。其中，金沙洲两幅临江的地块B3735F01和B3736F01房价相对较高，分别为6375元/平方米和6500元/平方米，另外两幅地块B3734F (01、02、04)和B3737F01最高房价分别为6050元/平方米和6150元/平方米；花都风神大道北地块最高房价则为2800元/平方米。

同时，交易中心明确，凡是此次参与报价的开发商都有竞地价的资格，只要提交对最高房价的认可书，就可参加今天的竞地价环节买地。

对于昨日的报价，开发商和业内专家都认为比较理性，不存在哄抬房价问题，也没有明显偏离市场的报价。

反馈：

开发商利润降低小业主装修费用加大

最高房价尚未公布，现场在座的开发商就预测到金沙洲江边地块的最高房价将达到6500元/平方米，而在此房价之下，地块的楼面地价将不会超过3000元/平方米。一位参与竞价的开发商向记者解释道， 之所以地价不会太高，是因为房价已经限定，如果地价太高，开发商即便竞得地块也可能最终舍弃。

一位业内人士表示，限房价后开发商利润压缩比较明显，预期将来利润不会超过10％，但是一些不良开发商有可能为增加利润而钻空子降低房屋质量；同时，因为广州市规定不能出售毛坯房,所以，在限房价之下，房屋的装修标准将会降低，有可能只会有100多元/平方米的最低装修标准，诸如乳胶漆合资名牌和国产名牌间的价格就相差数倍。这位人士认为，如此装修标准下的房子将造成小业主二次装修费用加大。

延伸阅读：

限房价会引发偷工减料?广州开发商呼吁政府降价

开发商专家"打架":广州首推"双限"地房价应多少

琶洲地王将重出江湖 最低"身价"提高近6000万元

广州土地出让新规则:双限双竞将成主流拿地方式

"双限"地说易行难 广州因限价标准有争议而延期　

责任编辑/gz003

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】

搜房视野 一周资讯排行榜 大话地产 每周一星 热点专题 新闻评论 品牌地产企业专栏 中颐集团 方圆集团 碧桂园集团 经纬物业顾问