当一个小孩得了孤独症的时候，可能在别的地方，邻居会躲躲闪闪，但在这个小区里面，会每家轮流看护这个小孩，陪他玩，直到他今天会笑了。

　　当一只青蛙跳出来的时候，可能在别的地方，大家会漠然视之，这个小区里大家会在网上争论半天，是赶走还是应该留下来。

　　当一个人发动“西藏光明行”时，可能在别的地方大家是习惯性的旁观，在这个小区里却是一呼百应，大家纷纷拍卖家中所藏，筹集善款，一路远行……

　　——太多的真善美故事在这里发生，太多的传奇在这里演绎，就像小镇一对门对门的邻居“油菜百合”和“老渔童”，从网上相识到最后结为夫妻的浪漫传奇一样，有太多的不可能变成了可能。

　　近日，金地公司因格林小镇而提出的“社区潜能”概念引发学界专家的探讨，而金地声称将在新推项目金地·格林小镇6中更多地贯彻实践“社区潜能”方法，更是受到业界的关注。

　　拒绝“单向度的人”

　　前不久，欧洲的一个著名建筑学专家发表文章说，巴黎郊区有一些后工业时代钢筋水泥的建筑，在那里面生活的青少年犯罪率很高。据心理学的分析，是因为这些青少年长期生活在一种周边环境比较坚硬，对人的精神一直比较压抑的环境下，缺少沟通交流的平台，极易使在这种环境下生活的年轻人产生暴力倾向。

　　法兰克福学派代表人物马尔库塞曾经提出过“单向度的人”这个概念，原意指的是发达工业社会成功地压制了人们内心中的否定性、批判性、超越性的向度，使这个社会成为单向度的社会，而生活于其中的人成了单向度的人。后来经过引申，泛指一切丧失了自由和创造力，一味认同于现实，不再追求与现实生活不同的另一种生活，甚至没有能力去想像更好的生活的人。

　　在日新月异的北京，在房地产开发商已经开发和正在开发的各个小区中，开发商与业主，业主和业主之间怎样达成交流沟通的渠道和环境，从而形成和谐的社区生活、社区文化，该问题已经引起了越来越多人士的关注。每个人的财产构成，按照国际惯例，房子将占到75％左右，这是由什么决定的？两个方面，一是你买到什么样地段的房，二是你有一群什么样的邻居，后面是非常重要的，两者相加就是我们所说的社区。社区这个概念可以取得人群的认同感，而且在维护房产的交易价值来说，是有着实质性的作用。这一理念得到了购买金地房子的业主的极大赞同，因此，业主们达成了普遍的共识：“一幢房子的价值是体现在一个社区的整体价值中的，房子的价值不是在交付之始，更重要的价值是在业主住了三年以后，三十年以后。”近期，有关方面专门组织了“社区潜能专家论坛”，对相关问题进行了探讨，在论坛上，倡导“社区潜能”概念的“金地·格林小镇”得到了众多与会人士的认可。

　　社区潜能提高内心舒适度

　　金地集团首席营销、金地北京公司副总经理蔡照明在接受记者采访时表示，金地集团在挖掘“社区潜能”时，进行了充分的调查和准备，是基于金地“科学筑家”理念的外延，即从以前更多关注建筑、材料、规划等“硬科学”向心理学、行为学等“软科学”方面迈进。在产品服务上往后期做，在社区潜能上多花些工夫。

　　蔡照明表示，“社区作为这个时代的关键词慢慢地凸现出来，我们观察社区的成长，已经成为观察中国社会变迁很重要的方面，人、社会、环境相互作用，在某种程度上都是通过社区来完成的。在前不久所做的幸福指数的调查中，社区在人的幸福指数中占有相当大的权重，我们了解到很多的社区事故频频，有些社区好事连连，有的社区刚开始房子很高档，后来人丁落寞，有的社区却人丁兴旺。以前我写了一篇文章，关于部队大院的社区文化，为何会出现一些有分量的作家、导演，不同的社区文化反映了不同的社区心理，也影响了社区内的不同人群，是潜在地影响我们。

　　我们认为社区潜能，能够有舒适、便利的生活，让他们感到心里愉快，我们家里的房间什么样的开窗，什么设计，什么样的光线什么时间照射进来，主人会产生什么样的心情，这些都是我们的研究范围。让每个业主都能很乐意地分享并且参与到实践当中来，一个有潜能的社区应该激发业主内心的真善美，让社区的和谐氛围在社区中永久地荡漾。”

　　“在我们对社区的长期建设和管理实践中，发现这种‘集体的有或无意识’、有形或无形的社区文化、社区习惯、社区记忆是可以营造、可以改变、可以复制的，有很大的可为空间，我们便把这些正相的改变的可能性，称之为一个社区的‘社区潜能’。”

　　这里面有一个很简单的作用原理，首先有这么一批房子，像一个容器，这么一个容器就吸引了一批人，当这批人到了这个容器之后，内心就会发生很喜悦的变化，后期我们给它加温，让这个变化发生得更大一点。

　　社区环境影响重大

　　医学学士、儿童心理学博士、副教授、中华女子学院客座教授程跃也表达了对社区潜能心理学意义上的认可。

　　程跃表示，从人的潜能角度来讲，实际上人的潜能开发，从出生一直到成人可分两个阶段，第一个阶段叫做早期潜能开发，主要做结构性开发，实际上是大脑建设型的开发，是通过环境的设计来促进大脑的网络化，怎么样达到更加丰富、更加复杂、更加高效处理信息。人的大脑是要固化的，就像馒头要蒸过才能熟了，这是开发商做建设的阶段，要形成未来的社区特征，这起着非常重要的作用。第二个阶段，就是到成人的阶段，也存在着非常大的潜能开发空间，称作功能性潜能开发。从建筑社区角度来讲，就是后期的文化发展。

　　研究潜能本质是研究差异。为什么有的社区慢慢地会越来越差，有的社区会越来越好？从结构的差异到功能的差异，会把人的差异给拉开，社区也是一样。差异的形成往往是在结构开发阶段，而显现则是功能开发阶段。但是有一个关键期，人的发展存在关键期，老话说三岁看老，就是人发展的关键期，你错过关键期，再想补救代价会非常大，可能根本就没法补救。形成和开发社区潜能也一样，要在起步阶段就形成它的可能，形成良性的大家共同参与的氛围，是非常重要的。在功能性潜能，结构都一样的情况下，为什么有的人会表现出比别人更好的优势，就是环境潜能，人除了有它的微环境和宏观环境，微环境可能就像个人家庭的成长环境，一个国家里面的城市，城市里面的社区，也是一种微环境，对于发展是很重要的。

　　设计存在诸多技巧

　　原中国建筑设计研究院副总建筑师、中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦表示，一个好的产品，尤其是好的社区，首先是从规划的角度、从建筑设计的角度，来提前规划与居住者相关的生活、精神层面的多种可能性，创造出未来社区生活的潜能——这是建筑设计师非常重要的责任。我们知道，硬件只是一个手段，要真正创造一个有氛围的、亲情感强烈的社区，才是一个开发商的最高追求、最高目标。所以一个有远见的、有抱负的房地产企业最终的目标是创造一个和谐的社区。营造一个氛围，营造一个社区，营造一个文明，营造一个小社会，每个小区每个人都是构成大社会的元素，如果大家都把小社会做好了，整个社会就进步了。一个社区做致力于有潜能的社区生活、社区文化，也可以说是在做未来。

　　长期致力于住宅人居环境研究的专家开彦，对金地将开发构筑“社区潜能”方法固化，实践于金地·格林小镇6表示赞赏，并寄予很大期望，希望“社区潜能”这个话题能成为一个大课题，吸引各界专家更多参与。

　　未来趋势突破封闭

　　众多专家纷纷认为，未来社区潜能的一个大的发展趋势就是突破封闭，开放性将成为主流。

　　开彦表示，建筑要素和人的群体要素，这两个要素实际上是互相离不开的，小区环境硬件的塑造，就为人群互相融洽的关系提供了一个非常好的条件，如果没有好的小区建设，人群是受到制约的，条件发展就会受到限制。我们在小区做得好的情况下，人之间的关系发展才会发扬光大，它是非常重要的关系。

　　金地·格林小镇的形式决定了它是开放性的小区，就显得非常重要，通过创造的氛围、它的建筑形式、建筑理念、建筑方式，这种氛围也与人的交往有联系，刚才说到时空感，有空间有时间，会自然而然地把人带到那个场景里。

　　“我们过去做小区的时候，是做小区的概念，小区的概念就是一个一个封闭的空间，一个一个单元的小区形式，这种小区还是属于封闭式的，跟城市之间是隔离的。在我们的发展过程中，特别像现在我们建筑规划的理念，进入了房地产开发的阶段，小区要跟城市互相联系在一起，要把城市的生活理念和生活方式和住区联系在一起，使住区的人很容易享受到城市、享受到邻里、享受到开放，它不是封闭的，而是开放的，把城市的概念带到住区里，这样社会的促进作用会起到更大的作用，通过硬件的发展促进软件。过去，我们把小区都局限在以小区为单元做，把墙围起来警卫站岗看着，现在我们提倡社区解放，把围墙拆掉，把社区解放出来，提倡人和人之间的感情和亲情关系，我觉得开发商应该朝着这个方向做。”
   
    《京华时报》 ( 2006-11-17 第111版 )