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“地产商集中拿地除了拓展发展区域之外，也反映他们对于宏观土地形势的担心。由于土地政策将日趋严格而形势又多变化，在充满了不确定因素的前提下，先把土地拿到手也不失是一种明智之举。”
宏观调控似乎并没有阻止地产大鳄扩张的步伐，近来房地产上市公司的财源安排中拿地扩张依然占据“头彩”的事实，就是最好的注脚。
继10月中旬获得湖南长沙市某商住地块后，华润置地有限公司(华润置地，1109.HK)10月31日宣布以挂牌方式再夺苏州古城区一块住宅用地。
类似华润半个月内连续两次在二线市场大举圈地的现象，并不足以让人震惊。近来土地正在成为地产行业最大的新闻制造源。除了华润之外，复地(集团)股份有限公司(复地集团，2337.HK)以及A股新贵保利房地产(集团)股份有限公司(保利地产，600048.SH)都于近期分别以20亿元及9亿元巨资圈得杭州和广州的热门地块，而上海花木地块和新江湾城等地块都早在金地(集团)股份有限公司(金地集团，600383.SH)等地产公司的觊觎范围之内。
业内人士分析认为，此次上市公司跑马圈地与前段时间股市火热大有关联。“土地政策收紧的态势下，土地储备量正在成为衡量地产公司未来竞争力的主要砝码，而上市公司圈到钱后，增加土地储备自然成为必然之举。”光大证券地产分析师赵强在接受记者采访时表示。
华润的扩张棋局
华润置地此次看中的是苏州平江古城区。据悉，该地块土地面积96564.1平方米，容积率为0.7，目前已完成拆迁。
据知情人透露，苏州该地块共花去了华润7.85亿元人民币。“这个价格符合目前市场正常交易价格。由于拥有天然的旅游资源，对于苏州市场来讲，高档住宅和别墅的价格近年来一直呈持续上涨的态势。”世联地产顾问北京公司总经理周晓华表示，华润在苏州的获益前景乐观。
虽然有媒体描述，华润置地上海有限公司作为此次拿地实是周边已没有项目储备不得已而为之。但事实上，苏州拿地对于华润置地来说只是其2006年发展战略中的一部分。集团总经理宋林曾在年初向媒体公开表示，2006年华润集团将投入20亿到30亿元用于增加土地储备。
20亿到30亿元的支出在内地将完成多大程度的扩张与部署？单以华润近一个月来在土地市场的斩获可见一斑。
早半个月前，华润在湖南长沙以4.1亿元的价格购入了一幅位于长沙市星沙国家级经济技术开发区的商住地块，土地规模达48万平方米，用于商业用地的开发。
“投资商用物业正符合华润年初就确定的物业与住宅齐头并进的发展思路。况且，长沙开发区的住宅均价已在每平方米2000~3000元，所以4.1亿元的价位相当合算。”中金证券一位分析师表示。
除此之外，华润在9月份还以挂牌方式竞得宁波市一地块。至此，目前华润置地已在北京、上海、成都、武汉、合肥等地成立了子公司。内部人士透露：“华润将于2007年完成全国战略的总体布局。”看来，宋林的全国战略已棋至中盘。
就在华润疯狂扩张的同时，复地集团以及保利地产都开始了自己的扩张攻势。10月26日，复地集团以总投资20亿元的额度成功竞得位于浙江省杭州市的四块土地。标志着复地集团首度进入杭州市场；而早前几天，保利地产刚刚以9.148亿元的价格竞得位于广州市经济技术开发区科学城的两块住宅用地。
集中拿地必然造就地价新高。石家庄刚刚爆出新“地王”，曾经被顺驰保持的每亩220万元人民币的土地价格纪录于10月27日被廊坊荣盛房地产开发股份公司以每亩322.8万元打破。
而在上海，围绕花木地块和新江湾城C2地块的争夺更是充满了悬念，11月8日，记者截稿时为止，传出美国地产大鳄汉斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership)加入战团，本准备“火并”的金地集团与招商局地产控股股份有限公司(招商地产，000024.SZ)面临三雄争地的新局面。
疯狂还是理性？
事实上，三季度后地产调控从紧从严的态势依旧明显。温家宝总理早在三季度宏观经济总结会议中就明确强调，地产调控的节奏将从严，地根、银根继续收紧。11月3日，央行宣布自11月15日起，第三次上调存款类金融机构准备金率0.5个百分点。如此态势下，地产公司选择逆市扩张多少显得有些背离宏观大环境。
“地产公司这个时段集中拿地的主要原因在于，前一阶段股市走热态势持续时间相对较长，地产股受追捧现象明显。融到的钱充裕了地产商腰包同时也增加了圈地的资本。”赵强表示。
地产股板块从10月中下旬开始的强劲涨势一直持续至今。万科A更是在10月24日突破8元大关。以万科A为首，其他地产股也呈现出明显上涨态势。
但即便如此，如此集中和高价拿地依然让业内人士多有存疑，金地集团60亿元狂赌花木地块尤其成为典型。尽管金地集团的“花木梦”未果，但以60亿元出资的心态就被认为是缺少理性的疯狂行为。“如果金地以60亿元中标将引发巨亏。因为当地住宅房价在10000元/平方米出头，如果地价40亿元即是成本，通过努力还是有可能盈利。地价40亿元以上风险就比较大，需要看未来房地产走势。”业内人士表示。
“没有土地所以没有上市的资本，没有上市也难有资本拿土地。这是一种紧密相关的联系。”世联地产顾问北京公司总经理周晓华表示。究竟地价要在地产公司财源安排中占据怎样的比重与位置？“具体不好衡量，但现在越来越形成了一种共识：土地成为地产公司尤其是上市公司的核心竞争力。”周晓华说。
他同时指出了潜藏在背后的政策原因：“地产商集中拿地除了拓展发展区域之外，也反映他们对于宏观土地形势的担心。由于土地政策将日趋严格而形势又多变化，在充满了不确定因素的前提下，先把土地拿到手也不失是一种明智之举。”
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华润置地7.85亿湘苏夺地 房企再掀高价圈地潮
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