观点:封顶后才能放贷是政府取消预售制度的前兆?
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9月27日，北京市银监局召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，宣布“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定。目前，兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性的股份制商业银行已停止了对未封顶楼盘的贷款，而北京的四大国有银行，也逐渐叫停了未封顶楼盘的贷款。
事实上，2003年央行发布的121号文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》）中，已明文规定：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”
121号文件中的这点规定迟迟未能落实，直到近期恶性假按揭事件屡被揭发，才在北京首先加紧实施。
3年前政策今才实施
有业内人士认为，规定迟迟不落实的主要原因是，对于一个住宅项目而言，向购房者发放个人住房按揭贷款的银行，往往也同时是向开发商提供贷款建房的银行。如果一拿到预售证就能卖房做按揭，风险也就从开发商身上转移到购房者身上，因为绝大部分购房者都是能准时还钱的优质客户。
封了顶才发放贷款，也就意味着开发商资金回笼速度减慢，从而很可能迫使开发商继续提高房价，以弥补自身的损失。有购房者认为，最近揭发出来的假按揭案件，大部分都是银行内部人员和开发商或者炒房者相互勾结的行为，与其搞封顶再发放贷款，不如先好好整顿银行的内部管理。
责任编辑/cq001
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