在会议室开会时，常常会遇到一种情况，就是喇叭里突然发出刺耳的尖叫。这种现象的原理在物理学上叫“自激”，是把喇叭的声音传到麦克风里，再经过扩音器中三极管数百倍的放大，在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，又经过数百倍的放大，又在喇叭中播出来……这样一直重复下去，形成正反馈，最后就形成了尖叫。今天，房地产市场也出现了这种“自激”式的尖叫：房价高的信号传到房地产发展商的头脑中，房地产发展商就做出用更高价格拿地的行为，每次“招拍挂”后，土地的高价格又通过媒体和市场传递到房产市场上，刺激了房价更快速地上涨，而更快速上涨的房价在下一次土地“招拍挂”时，又传到房地产发展商的头脑中，最后他们按照今天房价上涨速度推算未来两、三年时间的房价，用更冒进、更高的价格去拿地……结果就出现了今天的“招拍挂”中建筑面积土地的价格已经远远超过了周边房子的售价。这种尖叫对市场来说是一种灾难，它将把市场远远地推向不和谐的境地。
为什么会出现房地产市场中这种“自激”时的尖叫？我想有以下两个原因：
第一，房价受制约的基础是租金回报率，出租市场是不会出现水分和泡沫的，因为谁会自己租了房子闲置在那里呢？但是，一些追求短期行为，追求土地储备的国有企业和上市公司为了完成他们的考核指标，从而脱离了市场中租金回报率的约束，这时的地价就像脱缰的野马一样不受控制。
宏观调控使用市场的手段，有时效果不太理想，所以不得不采用其他手段。而大家都知道，采用其他手段对经济的健康发展是有伤害的。但是因为调控的对象本身就不是市场化的主体和公司，所以他们对用市场手段发出的信号并不敏感。有心的人只要看一看最近在“招拍挂”中出价奇高的公司基本上都是这批国有企业和上市公司就知道了，他们往往会在土地储备指标的压力下，短期内做出很疯狂的举动。
第二，市场上的一些信号，例如，“土地供应量的减少”；“实施全世界最严格的土地政策”；“拆迁越来越困难”；“要严格地保护耕地”；“一些限制建筑面积和房屋售价政策的出台，使得那部分不受这两种限制的土地供应量更为奇缺”等等。这些信号汇总起来更加刺激了这些房地产发展商高价拿地的狂热和不理智。
那么，解决房地产市场中尖叫的办法又是什么呢？
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