北京典指10月专题：建筑设计需迎合市场需求(1)

上品（万年花城Ⅳ期）——花乡板块

万年花城，北京三环，领袖大盘。

“万年花城”项目位于北京西南三环花乡地界，属于丰台边缘集团，北临丰台东路，南面是看丹路、东侧为芳菲路，西边紧邻樊羊路，距西南三环约400米，距南四环约700米，三面环抱以首都经贸大学为首的大学城，并与丰台高科技园区相邻，东、南有新都市绿化隔离地区所围绕，未来规划的从世界公园至西直门的地铁9号线在项目西边设有一站。

“万年花城”项目是由北京万年花城房地产开发有限责任公司开发建设，是北京西南地区首个倡导新都市主义大盘理念的项目，同时也是北京城内造镇的第一个项目。总占地面积82公顷，规划总建筑面积约200万㎡，容积率为2.26，绿化率达到31%。项目2004年推向市场，将于2008年全部开发完毕，未来居住约一万一千多户，总人口达到三万多人。一期、二期、三期全部入住，目前正在销售的是四期，名为“上品”，位于万年花城规划中的北中部地块，占地面积22.12万㎡，建筑面积约50万㎡。车位比例为1：0.7，分为东西两区，由 8层-24层板楼、塔板和塔楼建筑组成。

“万年花城”借鉴国外“新都市主义”的理念，结合项目情况，将“新都市主义”中的“以公共交通为导向开发”的TOD模式运用在项目开发上，将项目整体200万平米建筑面积以“便利、舒适、沟通”方式规划成为紧凑、适宜步行、复合功能、可持续性以及珍视环境的人性化居住社区。在规划设计上将各个园区以有机结构联系在一起，形成了以两横一纵为中心的商业和生活主脉络，充分体现了新都市主义空间的特色——以人为本，在涵盖距离、空间、尺度、安全、关怀等多方面考虑的同时，在多元中心的基础上，突出对称、均衡的空间特点，强调空间的整体感和连续性，突出城市生活的便利性，倡导健康的生活方式，营造一个绿色、自然、休闲、舒适的城市居住空间。并且项目整体开发强调从建筑设计与公共空间的相互结合，社区建筑类型与功能相互配合，土地使用模式与区域公共交通路网的相互协调，重视邻里关系，以步行系统为主要交通工具，在5分钟600米内享受生活所需的一种积极生活模式。

四期“上品”，在立面造型、楼座布局、空间尺度等方面相呼应，体现了新古典主义的建筑设计风格。每个建筑造型都有一种对称、端庄、典雅的构图，很现代与简洁。三段式布局在立面上得到了强化，在顶部与底层有不同的色彩与材质变化，充满丰富的细节。建筑群的色调以暖色调为主，使人们有温馨与回家的感觉，为整个社区增加了活力。四期的塔楼部分由“八”字型将四期建筑南北分开，建筑高低错落，造就成优美的天际线；小区整体采取围而不合、空间舒展、通透豁达，在视觉上获得丰富的空间叠加层次感受，塑造安静的生活氛围。

四期“上品”在户型设计上以满足空间和功能为理念，采光贯穿房间均好性原则，把更多的阳光和景观引入室内，使内部空间纯净通透，户型的完美使人与自然密切相融。居室从一居到四居，面积从61.56-159.96㎡等多种户型可供选择，其中主力户型为90.66-127.82㎡的两居和126.97-131.5㎡的三居。

[北京典指10月专题：建筑设计需迎合市场需求(2)]