10月商铺新增供应萎缩 七浦路万元/m2商铺好卖

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日10:22 每日经济新闻   

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据上海中原研究咨询部统计，10月共有4例商业项目上市，上市面积4.28万平方米，其中有两例位于杨浦，另外两例分别位于宝山、闵行。上月商铺新增供应继续萎缩。

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在10月的新开商铺中，位置最好的当属座落于五角场地区的上海沪东金融大厦，目前大厦1至5层为大西洋百货综合性商场，6至7楼为梅园村中餐酒店，剩余可售商铺总面积在20000平方米，售价19000元/平方米。

另外，在宝山一个郊区商铺上月逆市热销，月浦金悦生活广场开盘当天即成交230套，销售率达75%。该盘此次共推出311套铺面，目前均价在13 000元/平方米左右。

郊区商铺成交继续扩大

10月，上海可售商铺的面积为264.45万平方米，消化面积17.06万平方米。由于新增供应小于去化面积，上月可售商铺面积继续减少。上月郊区商铺成交量占总成交的70%左右。浦东、宝山、松江是上月一手商铺成交量最大的三个区域。10月，这三个区都有表现突出的明星项目。浦东区的惠杨大厦、宝山区的金悦生活广场、松江区的开元地中海商业广场都有十分可观的销售量，因而带动了所在区域的总成交量。

随着市区商业中心的供给能力削弱、商业开发饱和，郊区商业中心将成为集中型商业发展的重点区域。从近几个月郊区商铺租赁价格的来看，一直保持较为平稳的发展态势。主要原因是一方面由于边缘地区的商用物业的盈利能力还相当一般，投资者对这些地区的物业选择还是相对谨慎保守的，但是整个边缘地区未来发展情况比较乐观，导致不少投资者对这些地区的物业有较好的预期。

七浦路商铺集中成交

上月一手商铺总体成交均价为9861元/平方米，七浦路服装市场以10000元/平方米左右的价格成交了6000多平方米，因此拉低了市级商圈的成交价格。居住区级商圈的价格和郊区商圈的价格差异拉近，在一定程度上反映出郊区商圈比较快速的发展态势。

 

责任编辑/commerce_bj001

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