“繁荣”背后有隐忧 加大房产调控力度如箭在弦

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日08:43 新华网  黄全权 齐中熙  

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国家对房地产市场的调控力度不断加大，但与此同时，一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势，房价过高、涨幅较大的问题日趋明显。

根据来自权威部门的最新数据，１０月份，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．６％。在北京，从６月份开始连续５个月同比涨幅超过１０％，中心城区二手房单价也直破万元关口。

作为与经济、社会、百姓生活息息相关的领域，当前房地产市场中的过高房价、过高利润、较大涨幅已引发各方高度关注，在引起百姓普遍质疑的同时，更释放出三大信息。

打造“健康”房市依然任重道远

“应该看到，消费观念的转变、中等收入人群的增长等，确实为房价的上涨提供了一些合理支撑。但是，当前房地产业中存在的隐瞒成本、人为操纵、管理缺位等，已成为部分地区房价扭曲的重要元素，必须引起高度重视。”经济学家王小广说。

１１月初，财政部公布的一组数据无异于揭开房地产业问题的“冰山一角”：在对全国２４个省份的３９家房地产企业会计信息质量专项检查中，３９家企业采取少计收入、多计成本等手段，瞒报利润近半。个别企业实际利润高达５７％。而由“暴利”所牵出的房地产企业做假账、偷漏税、虚假信息等问题迅速成为“千夫所指”，激起社会普遍关注。

值得注意的是，无论是针对高涨的房价，还是房地产市场中的不健康因素，国家的调控与规范努力从未停止，但一些政策效应却没有得到充分显现，一些调控措施被不经意地“软化”。

央行１４日发布的最新数据显示，前三季度全国完成房地产开发投资１．３万亿元，同比增长２４．３％，房地产开发贷款增速进一步提高。

更让人深思的是，在中央政府坚定不移的调控决心和房地产市场挥之不去的问题之间，地方政府的“执行力”问题被清晰地置于台前。

专家坦言，在房地产市场一直就存在着两股力量的博弈：一方面是中央政府以稳定房价涨幅为基调的调控措施越来越细、力度不断加大；另一方面则是各地商品房价格持续上涨的冲动。而一些地方政府对房市调控政策“拆招卸力”的做法，事实上已成为推高房价的重要护佑力量。

责任编辑/sh012

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