合作建房新进展 全国首个项目四个月后或将开工

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月17日08:41 北京日报  刘扬  

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偃旗息鼓有一段时间的个人合作建房突然传出新进展，温州合作建房组织刚刚以1.0458亿元摘地成功。这是全国范围内个人合作建房组织第一次成功拿地，被业内称为“破冰之举”。

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这块“破冰”地块位于温州市经济技术开发区上江路附近，占地面积30亩，规划总建筑面积2万平方米。据测算，楼面地价约为4100元/平方米。加上土建、税费等各种成本，预计每平方米建设成本6300—6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益，预计建成后房屋成本价约为5300元/平方米，比目前周边楼盘市场价每平方米要低好几千。据介绍，项目将规划成60、90、120平方米3个类型共260套住房，建成后按照会员注资先后顺序，对住房进行分配。如果一切顺利，四五个月之后便能开工建设。

温州个人合作建房这次成功拿地是通过温州瑞安市正元房地产开发有限公司完成的，在摘地之前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，而这1亿多元土地出让金，将全部来自温州个人合作建房的260名会员。据悉，这1.0458亿元巨额资金交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下，才能行使资金的支配权。”温州市场营销协会秘书长赵智强介绍说。

拿地是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，赵智强说:“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的房地产走势。”

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北京合作建房无钱拿地

2003年12月，北京市民、IT从业人员于凌罡提出合作盖楼项目方案，逾百人报名加入。随后合作建房项目成立蓝城咨询公司，曾经两次试图竞标地块，均因资金不足而退出。据了解，目前蓝城公司正在运作花园路25号、大屯小营和两个限价房项目，不过还没有一个项目获得足够的拿地资金，无法进入实质性操作阶段。

对于温州合作建房拿地成功，于凌罡在对温州同仁表示祝贺的同时，也对温州和北京合作建房的情况进行了简单的对比，他认为温州成功的原因一是温州民间资本市场比较发达，二是那边土地市场也更透明一些。

责任编辑/sf059

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