普通住宅标准可能重定 120-140平米房税金将增加
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日前，国家税务总局发布《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》强调，土地增值税所涉及的“普通标准住宅”的认定要在前期颁布的《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定的“普通住宅标准”的范围内从严掌握。这就意味着普通住宅与非普通住宅的分界点将由140下降到120平米。对此，“我爱我家”认为，此项《通知》一旦严格实行，将会增加120—140平米住房的税金，必将对“普通住宅”二手市场产生冲击。
120平米将成分水岭
目前，北京“非普通住宅”的建筑面积是以140平米为界。建设部的《通知》中规定，享受优惠政策的普通住房原则上应满足三个条件：单套建筑面积在120平方米以下；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。同时允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。如果国税总局从严掌握“普通住房标准”，便意味着将取消“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动”的规定。那么120平米将成为“普通住宅”与“非普通住宅”的分水岭，原来是普通住房的120—140平米之间的房屋将转变为非普通住宅。
120-140平米房税金将增加
记者在“我爱我家”了解到，购买普通住宅与购买非普通住宅应该缴纳的契税是有差异的。若是普通住宅，购房者只需要交纳1.5%的契税，若是非普通住宅，购房者却需要交纳3%的契税。一旦普通住宅标准重新界定，120—140平米的住宅将按照3%的标准交纳契税。
因为建设部的《通知》规定，“个人购房普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”所以，一旦普通住宅标准重新界定，以后出售超过5年以上的120—140平米房屋将支付售房收入减去购房价款的差额营业税。
名词解释
契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
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