聚焦第四季度北京别墅市场现象：让人欢喜让人忧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月16日14:20 北京楼市周刊  刘礼福 郭涛  

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11月3日，北京市建委向社会公布说明的《北京住房建设规划（２００６年——２０１０年）》中，别墅类房地产项目开发依然处在被严禁之列。然而许多地产界业内人士认为，在未来的一两年内，别墅并不会因此受到太大的影响，反而这将使得“别墅市场的长远前景充满阳光”，物以稀为贵的优势会让别墅市场更加走俏。

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短期内供应量大 市场压力大

据成业行总经理邵念强介绍，截止06年10月中旬，在成业行所统计的77个在售别墅项目中，约３年内的时间，累积销售量为11193套，已拿到销售许可证尚在待销的别墅为8912套，总体销售率为55.6%。

邵念强分析认为，由于市场的发展不规律，在别墅禁令颁布之前，这一类型的项目开发量也是很充足的；而根据政策规定，获得别墅用地的开发商必须在两年内开发土地，否则政府将收回，因此造成了05年-06年别墅产品集中供应的态势。预计06年下半年至07年初，各类别墅（包括独栋、联排、叠拼）的合计供应量（含已有销售证在销及规划完成即将推出两部分）约在25000套、500万平米以上。

地产界许多专家也认为，从以上的数据可以看出，近期别墅市场并不会轻松。两年内累积的供应量不断加大，别墅的售价还在不断攀升；虽然需求量也在上升，但远小于供应量增加的幅度，供需仍然处于一个严重失衡的境地，所以别墅市场压力依旧很明显。只不过对不同的项目、不同的开发商有不同的压力。

消费量逐步增大 市场前景好

然而据不完全统计，05年独栋别墅月均消化速度为130套，06年10月前月均消化速度为150套；其他类型别墅05年消化速度月均310套，06年10月前月均消化420套。邵念强分析认为，从这些数据所显示的信息来看，尽管宏观调控政策中杜绝别墅建设用地的条款频频出现，但并为对别墅市场得需求量造成很大的影响，对于别墅市场的前景来说还是利好的，各类别墅的销售量逐渐呈现出增长的趋势，而且这种增长的趋势还较涨幅的额度还较 为明显。

邵念强说：在没有资金压力的前提下，由于看好后市，不少开发商选择了缓慢开发、不断提价、缓慢销售的策略，希望能获得更多的收益。“由于别墅市场历来就是缓慢消化，对那些需要快速回笼资金的企业，面对现在的市场形势，要速度还是要利润，的确是一个严峻的考验”。

对购房者而言，无论是自用还是投资，别墅产品的稀缺意味者价值存在和价值提升。尤其北京的别墅市场是全国性的和国际性的，提前入市，导致购买量不断上升也是情理之中。

责任编辑/sf062

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