11.8-14北京楼市播报:本周成交价格有所回升

日期	11.8	11.9	11.10	11.11	11.12	11.13	11.14
销售套数	557	670	124	189	213	703	632

本周北京期房市场交易量萎缩，成交套数为3088套，成交面积41.41万平方米，其中住宅成交2618套，环比下降18.90%，成交面积32.96万平方米，环比下降6.96%。从期房单日成交情况看，走势波动较大，周前期交易量在500套以上，随后于11月10日开始大幅下挫，11月10日当天的交易量仅为124套。本周单日最高成交量为703套，比上周最高成交量多了60套；期房平均日交易量为441套，比上周的518套减少了77套。与交易量相反，本周期房成交价格回升了5.04个百分点，达到9304元/平方米，住宅成交价格达到9121元/平方米，环比上涨11.16%。主要原因是由于上周成交价格下浮较大所致，本周成交价格再次回归。

从上市情况看，本周有11个项目上市，比上周增加了一倍,共上市4245套，上市面积39.02万平方米；其中9个为住宅项目，上市2921套，面积31.85万平方米；2个是商业及写字楼。住宅项目中有一个为经济适用房项目翠城，上市量近1000套。上市住宅项目多为项目后期，且主要位于朝阳、昌平、崇文等城市的东部及北部地区。其中本周新上市超过200套的项目有朝阳的爱这城、万象新天、CBD传奇；崇文的华城•滨河世家；昌平的温莎国际公寓。

本期我们重点关注北京东部发展带的房地产市场状况，该区域位于北京的东部地区，主要涉及的区县有朝阳和通州。市场供应多以住宅为主，兼顾部分的别墅和商业。近年来东部发展带一直是备受市场关注，其便利的交通环境和完善的生活配套，逐渐显示出了紧邻CBD的优势，因此吸引了众多的购房者的目光。近期，东部发展带共有8个住宅项目上市，共3899套，上市面积43.61万平方米。其中有1个经济适用房，是位于东南垡头的翠城，本期上市975套，上市面积达8.50万平方米，拟售价在3180元/平方米。另外还有2个望京地区的新项目，分别为东湖湾和知语城，共上市788套，多为140平方米以上的中大户型，拟售价分别为9500元/平方米和8160元/平方米。其余5个住宅项目全部为项目后期，分别是东坝区域的上东上层，拟售价7200元/平方米；定福庄区域的万象新天，拟售价8400元/平方米；八通线杨闸区域的北京新天地拟售价6000元/平方米；朝阳豆各庄的富力又一城，拟售价7000元/平方米；通州的DBC加州小镇，拟售价4900元/平方米。

北京东部发展带典型样本项目最新成交均价(单位：元/㎡)

东部发展带区域最具代表性的朝阳区近一个月市场成交4693 套，环比上月大幅上涨了25.08%，成交量位居各区县之首，成交面积55.99万平方米，成交价格超过万元，达10389元/平方米，环比上涨了1.81%。从户型成交情况看，成交主要集中在80-100平方米，该类户型当月成交957套，占朝阳总成交量的20.39%，环比上月上涨幅度高到43.48%。从环线分布来看，朝阳主要成交集中在东部四五环之间，也就是东部发展带所在区域，近一个月来成交套数达到1939套，成交均价在8607元/平方米，单套成交面积约在107平方米。

东部发展带另一具有代表性的区县是通州，近一个月来成交891套，环比上月成交量有所回落，需求有所减缓，成交面积8.31万平方米，成交价格为5318元/平方米，比上月小幅下降1.37%。从户型成交情况看，多集中在60平方米以下和80-100平方米两个档次，当月成交套数分别为225套和253套，成交均价分别为5752元/平方米和5131元/平方米。

本期东部发展带表现最为突出的典型项目有通州中心板块的新城阳光，当月成交163套，成交价格为5116元/平方米；八里桥板块的世纪星城，新品推出的第二个月成交145套，成交价格为6178元/平方米；豆各庄板块的富力又一城，当月成交120套，成交价格7212元/平方米。

（数据来源：中国房地产指数系统 北京典型住宅指数办公室）

最新获预售许可项目（1.4-11.14）

以上内容由中国房地产指数系统、北京典型住宅指数办公室研究撰写，如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、北京典型住宅指数办公室联系。如发现非法刊登或转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-65278581-108/106。