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本月，京城土地市场5个热门地块先后进入竞标的关键环节。由于这些地块的整体“质量”都极为不错，自然也就引发了开发商的高度关注。目前，除了“广渠路36号地 (论坛 像册 户型 样板间) ”和“广安门外大街305号地”、亦庄地块仍处在报价阶段外，四惠地块和小营地块均已经竞标结束。从报价结果来看，开发商的心理承受底线明显比以往高出一截。而“报价战”的激烈程度更是让一直在琢磨拿地的SOHO中国董事长潘石屹公开呼吁大家“保持理智，不要‘自激’式的尖叫，而要不断‘自醒’”。
在关注这些地块报价多少的同时，业内人士似乎对地块未来的样子也表示出了极大的兴趣，除了忙着为地块上的产品定位，还规划着产品的模样。究竟，这些地块的未来会是什么样子？什么样的产品又适合在这些地块生根？
结束竞标地块
售价预计均万元以上
7812元/平方米的楼面价格让朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地迅速成为了继广渠路36号地之后近期京城土地市场最值得关注的地块之一。根据北京市土地整理储备中心发布的投标结果显示，此次参加朝阳区四惠桥地块投标的房地产开发商达到了13家，其中不乏城开、万科、华润置地、中远等大型房地产公司，其中中远地产更是以8亿元的投标价格位于榜首。
“虽然目前尚不得知四惠桥地块最终花落谁家，不过投标价格高出第二名近1亿元的中远地产无疑是该地块最有力的竞争者。”相关专家表示，如果中远以8亿元的价格投得该地块，7812元/平方米的楼面价格加上建设成本，该地块未来建成项目的最终成本价将达到12000元/平方米左右，这也就意味着该地块未来所建设的项目很难是普通的毛坯房。
此外，同样已经结束竞标的大屯乡小营地块也获得了保利地产、新龙地产、华远地产、阳光嘉业等众多开发商的青睐。最终，保利地产以2.4亿元的最高价占据了竞价榜的榜首，也意味着该地块的土地成本摊到每平方米建筑面积达到6200多元。如果加上建设成本，该地块未来建成项目的最终成本价为10000元/平方米左右。
正在竞标地块
未来开发实力要求高
另一宗备受瞩目的地块则是大兴区亦庄用地。作为今年北京市入市土地中规划建筑面积最大的一宗地块，虽然其地理位置不如四惠桥地块和广渠路36号地优越，配套设施也有待完善，但50.3万平方米的建筑面积足以左右目前处于“水深火热”之中的亦庄楼市。
不过也有不同声音表示，由于该地块地处南五环，地理位置相对较偏，交通便利性较差，不适合开发普通住宅，而地块周边的低密度联排别墅、花园洋房等项目存量已接近饱和，一旦开发商成功拿下大兴区亦庄地块，未来这里将建设什么类型的楼盘以及区域内的“消化”能力将会是考验未来大兴亦庄地块项目的重点所在。
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年末京城热门地块大猜想
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