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不是“招拍挂”政策推动了地价上涨，进而推动房价上涨。比较准确的说法是，购房人的购买意愿推动了房价上涨，进而推动地价上涨。但是，政府仍然难辞其咎，因为政府在过去两年中发出了错误的信号，诱导消费者作出了不合理的消费决策。
房价飞涨之后，政府和开发商双双成为众矢之的：开发商都成了黑心的奸商，政府则被指监管不力。
被公众指责的政府与房地产商则互相指责。政府说开发商采取囤积、惜售等手段，操纵价格。开发商则指责政府收紧土地供应，造成土地供应缩减。开发商还指责政府实行土地“招拍挂”制度，抬高了地价。比如，任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)最近就发表一篇竟然还有方程式和模型的文章，其结论是，绝大多数的“招拍挂”都会让土地的成本大大提高，政府从土地的“招拍挂”中获取大量的差价，而房价却被推动上升。
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这种推论过程是错误的。尽管在现实中，开发商是先买地，后卖房子，但从经济学的逻辑看，开发商其实是先卖房子，后买地。无利不起早，开发商必得预期房子能以带来利润的价格卖出去，才会进入市场，去买建造这房子的土地。因而，土地成本，即地价，是由房屋的预期价格决定的。
地价不是靠该区位土地的内在价值决定的——从来就没有内在价值这种东西——而是由该处房屋的预期价格决定的。而房屋的预期价格，则是开发商与潜在的消费者心理交战的结果。双方互相猜测对方的预期，开发商基于对潜在消费者所能接受的房屋价格的猜测而报出某个价格，且被消费者接受，开发商就实现其预期利润。否则，消费者不接受，他就赔钱。因而，成功企业家的成功之处就在于，他具有一种特殊的企业家能力，可以让自己报出的价格被消费者接受，从而证明当初的成本支出是明智的。
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因此，不是“招拍挂”政策推动了地价上涨，进而推动房价上涨。比较准确的说法是，购房人的购买意愿推动了房价上涨，进而推动地价上涨。但是，政府仍然难辞其咎，因为政府在过去两年中发出了错误的信号，诱导消费者作出了不合理的消费决策。
消费者是否接受开发商的报价，取决于他所掌握的知识及他的判断能力，包括他对于自己看中的房屋之未来价值的预期。这种预期又取决于他对整体及局部房屋市场供求关系的预期，这又涉及到土地供需的预期。政府在所有这些环节上都发出了误导性信号。
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