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★中央别墅区外籍人士居住占七成★限购政策影响别墅身价★明年中央别墅区新增量10万平方米———
●外籍人士居住占七成
北京作为一个现代化国际都市，已经成为一个充满机会的全球就业市场，经济持续繁荣、房租相对便宜、许多专业人士短缺和薪水可观，都成为吸引许多外国人的因素。据北京市公安局出入境管理处提供的数字显示，2005年持一年期签证来京、有正当职业的外国人近8万人，持短期签证来京人数每年增速在10%-15%，2005年达310万人次，这其中许多人来华频繁，形成了在华常住的事实。
记者本周一从中大恒基不动产营销部获悉，根据他们最新的统计，目前在京居住外籍人士投资买房比例占40%左右，其余大部分选择租房居住，北京房地产市场需求呈现国际化发展趋势，且增速明显。而且，从居住密度来看，位于京城东北部的中央别墅区，成为常住北京的外籍高层人士首选区域。记者在近日的采访中了解到，中央别墅区以其优越的地理位置、良好的居住环境、国际化的社区以及高档涉外学校医院配套齐全等诸多优势广受外籍人士青睐，成为外籍人士在京置业和租房的首选之地。在10余年的发展过程中，这里已经形成相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场。但是，最近政府出台的一个“限制外籍人士在京购房”的相关政策，却使中央别墅区里面的不同别墅项目受到不同程度的影响。
●限购政策影响千万身价别墅
记者从伟业顾问获悉，从今年8月开始，北京的别墅市场外籍人士零交易，这种状况在“金九银十”也一直延续着，但是，国内的外地买家在8、9、10三个月的别墅市场中交易量呈增加趋势。
位于中央别墅区的每套独栋别墅身价都在千万元人民币以上的顶级别墅项目———观唐的项目营销总监畅磊近日接受记者采访时说：观唐从2004年年底开盘到现在，主要是一些外籍华人大量购买，现在限制外籍人士购房的政策开始实施之后，买和卖双方都受到了一定的影响。但是，根据他们对目前市场的调查了解，在北京的中央别墅区域，事实上整个供需是没有变化的，需求还是有的，于是现在就出现了本地或者国内外地买家进行投资，买了之后再租给北京的外籍人士居住。
发展了10年了、已经成熟了的北京中央别墅区，实际上就是在国际化的氛围当中一路走来，现在不让外资投资、暂停外籍人士购买备案，这就出现一些尴尬了，尤其是动辄千万元的顶级别墅，本地和国内的外地买家目前有没有这样的消费能力，还不知道。那么，既然处在尴尬和矛盾中，是否北京的顶级别墅会有降价的表现呢？记者在近日的采访中了解到，目前我市的别墅价格还处在上涨的趋势中，中央别墅区的价格上涨幅度10%-20%。
畅磊告诉记者，目前正在销售的观唐二期比一期价格稳中有升，有10％到20％的增长。这是因为中央别墅区买家消费观念比较稳定，而且，因为别墅区逐步成熟，二期比一期更完善。
限制外籍人士购房，以及停止办理相关备案的情况，是否影响到一些别墅项目的销售进度呢？观唐的畅磊说，会有一定的影响，但是整体还是比较符合中央别墅区每个月6套的销售速度。
●300万元身价项目影响不大
中央别墅区，是北京别墅项目扎堆的区域，别墅价格从每套几百万元到每套上千万元。限制外籍人士购买，对中央别墅区的
项目都有影响吗？
龙城花园别墅项目的销售总监高峰在接受记者采访时说，限制外籍人士购买，对龙城花园这样每套200万-300万元的别墅项目没什么影响，因为买家里面没有多少外籍人士，主要是北京本地人和国内外地买家。 [1][2][3][下一页]
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限购政策影响别墅身价 现在谁住中央别墅区？
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