出资3万5重测绘绿地面积最大业主维权案波澜再起维权新闻

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出资3万5重测绘绿地面积最大业主维权案波澜再起

2006年11月16日 10:37

    因法院一审时认定小区绿地面积短少1404平方米，与业主的判断相去甚远。一审判决后，业主又出资3.5万元，委托浙江省测绘大队对该小区的绿地面积进行测绘。测绘报告显示，小区绿地面积相比小区规划短少了4008平方米。

    昨天上午，围绕这一新证据，浙江省高级法院在宁波市中级法院大法庭公开开庭，对这起全国最大的房产业主维权案进行二审。

    事件回顾

    2005年4月，宁波华泰星城小区业主发现房屋不同程度存在质量问题，总建筑面积增加，绿地面积减少，小区容积率及绿化率不符合双方签订购房合同时的约定及楼书的宣传明示。后经共同商议，决定通过集团诉讼状告华泰公司房产销售侵权，要求法院判令华泰公司赔偿购房户各项损失计5195万元，并按设计规范要求，建好小区每幢楼的护坡散水。

    去年11月4日，浙江省高级法院受理了这起迄今为止全国最大的房产业主维权案，并指定宁波市中级法院对此案进行一审审理。

    今年6月16日下午，法院作出一审判决，被告华泰公司按建筑面积每平方米42.43元对原告由于购买华泰星城小区住宅、店铺的商品房所受到的损失进行赔偿。原告447户业主对此判决不服，此后向省高级法院提起上诉。

    提出新的证据

    因法院一审时认定小区绿地面积短少为1404平方米，与业主判断结果相去甚远。一审判决后，业主出资3.5万元，委托具备国家测绘一级资质的浙江省测绘大队对小区的绿地面积进行测绘。今年7月，测绘报告出来了，报告显示，小区绿地面积相比小区规划短少了4008平方米。

    9月21日，省高级法院民事审判庭对这一上诉案进行了一次庭前调查，业主方向法院提交了这份新证据。此后，法庭还试图对双方进行调解，华泰公司表示在一审判决赔偿金额的基础上，再增加部分赔偿金，但由于与业主方期望相去甚远，调解没有成功。业主方代理人浙江京衡律师事务所律师在研究了庭前调查的情况后，向法庭提交了要求公开开庭正式审理本案的申请。省高级法院鉴于本案案情重大，同意二审在宁波公开开庭审理。

    昨天上午，由省高级法院法官组成的合议庭在市中级法院一号大法庭公开开庭审理了此案，几百名业主参加了旁听。

    庭审争辩激烈

    在昨天的庭审中，上诉人和被上诉人围绕小区绿地面积究竟减少多少、开发商是否存在超建问题、在计算小区容积率时应适用何种规定、建房屋护坡散水是否属于开发商的法定义务、业主是否存在损失、损失如何计算等几个案件焦点，再次展开激烈争辩。

    其中，上诉人业主方认为，浙江省测绘大队的测绘结果证明业主的判断没有错误，测绘报告真实准确地反映了华泰星城小区的实际绿地面积和实际绿地率，据此报告即可对争议的绿地问题进行直接和正确的认定，二审中应当予以采纳。而被上诉方华泰公司则继续认为，相关部门已对华泰星城小区的绿化建设项目进行竣工验收，对方在没有证据证明验收违法的情况下，应以验收为准。

    昨天中午12点，开庭审理进入尾声，上诉人业主方重申了要求5000万元赔偿的诉讼请求，而被上诉人则要求法院驳回上诉人的诉讼请求。在征得双方同意接受调解的意愿后，审判长最后宣布，庭审结束，法庭另行组织调解，希望双方当事人以最大的诚意，合理合法公平地解决问题。

    业主颇多期待

    当记者走出法庭，听到了一片的遗憾声，许多业主感慨，这场官司已经持续了整整一年，不知道还要等多久。业主代表何先生苦楚地说，为了不辜负447户业主的期望，集中精力打好官司，他已经转让了自己原来经营的一家电镀厂。据他反映，和他一起忙于打官司的业主代表中，有的不被家人所理解，已闹得家庭不和。然而让人欣慰的是，小区447户业主非常齐心、非常团结，也正是因为这样才能走到今天。

    几位业主代表一致认为，447户业主从上访、群访到走诉讼途径，充分说明他们对法律的信赖和对人民法院的信任，希望法院能尽快作出公正判决，使广大业主能迅速地从讼累中解脱出来，更好地投入工作生活中。

来源：正义网

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