楼价高烧不退，久治不愈，已成韩国总统卢武铉任内的一大政治问题，韩国建筑部长及一位总统助理更于周二被迫递交辞呈。周三，韩国宣布了一项紧缩房屋抵押贷款规定的计划，并宣布将在首都兴建更多住宅，以平抑该地区高涨的房价。此为3年来韩国当局第八度提出相关方案。卢武铉担忧，如难收奇效，韩国很可能会重蹈日本的覆辙。

    首尔年建32.8万套单位

    周三，韩国财政经济部、建设交通部及环境部发布联合声明指，受到供应短缺、贷款方便以及预期未来房价涨势更凶的影响，房价增长速度一直在加剧，因此，‘政府将把政策的力量集中在稳定提供大量质优价廉的住宅上’。

    声明称，除了在2007至2010年期间，每年要兴建30.3万套单位的原有计划之外，韩国还将在首尔平均每年增加兴建2.5万套单位，并将调降非银行金融机构所提供房屋抵押贷款的借款上限。

    抵押贷款上限月中收紧

    韩国金融监督管理局(FSS)同日称，韩国民众未来能向非银行金融机构的贷款上限为抵押房产价值的50%，目前则为70%。

    今后，购买不动产之贷款必须依据买主的年收入而定，从仅凭不动产抵押价值而定的适用地区，扩大至涵盖首尔区内及周边地区。

    韩国政府并强调将加强监管商业银行对购买房屋的放款情况。FSS指出，有关放款措施的规定调整，将从11月20日生效。

    国税厅则声明，因涉嫌在交易过程中逃税，将针对384名人士的公寓交易纪录进行调查。

    上述措施是过去3年来韩国当局第八度提出相关方案。

    交通部长‘误’发信号请辞

    摆脱上世纪90年代经济危机后韩国首都的人口急剧增长，对房价起到了推波助澜的作用。

    在韩国4900万人口中，有大约2000万人生活在大首尔地区。

    自2002年以来，韩国某些地区的房价上涨了一倍以上。政府近几年先后通过了一系列遏制房价的举措，但收效甚微。

    韩国以往未大力调控房地产市场，地产开发及住房供给均掌握在少数大集团手中。因此，狂热的投机活动令市场超出了基本面的影响。

    而韩国建设交通部部长Choo Byung Jik日前宣布政府将建设一批新公寓以后，一个月来房价出现了新一轮飙升——Choo的讲话却被理解为政府对房地产开发放宽管制的信号，而实际上政府的本意是抑制投机。

    韩国总统卢武铉的发言人Lee Baek Man上周五曾在总统网站上发表声明，敦促韩国居民推迟买房，称‘如果你在这么高的价位买房，以后你一定会损失惨重’。这一警告令卢武铉遭到了来自政府内部以及房地产经纪商和开发商的强烈谴责。

    周二，Choo和Lee双双提出辞职，外界预计卢武铉将接受两人的辞职。

    总统忧重蹈日泡沫覆辙

    政府高官的黯然请辞，表明遏制房地产价格已成为卢武铉政府的当务之急。

    卢武铉已经表达了对房价失控的担忧，他表示，如果房价上涨陷入恶性循环，韩国很可能会重蹈日本的覆辙——上世纪90年代早期日本房地产泡沫的破灭导致经济放缓了十几年。

    韩国正在考虑采取新措施控制房价。但部分分析师表示，这可能对市场造成进一步打击。

    韩国西江大学经济学教授Kim Kyung Hwan表示，卢武铉及国会议员们已经实施了太多的税收及其他控制地产销售的措施。现在，政策上的任何风吹草动都可能对地产价格产生重大影响。