作者：林明

　　金地7.56亿竞得北京四惠桥地块中远8亿落败

　　昨天，在位于北京东四环四惠桥东北侧住宅用地的争夺中，金地集团力压中远、万科、华润、北京城开、融科置地等12家竞争对手，最终以7.56亿元夺标。

　　就在评标结果出来前，由于中远地产曾对该地块报出过8亿元高价，业内曾推算出该地块项目的楼面地价将达7800元/平方米，加上建筑、营销、财务等费用，成本将突破每平米12000元，楼盘售价有可能超过15000元/平方米，而此次金地的报价则将该地块楼面地价下拉至7400元/平方米。

　　对此，京城一位土地专家表示：“由于外界对土地价格过高引发房价无法下降的质疑，导致主管部门对过高土地价格数字十分敏感，太离谱的价格不予接受。”这也是今年下半年北京开始尝试招标方式出让土地的根本原因，这次的案例似乎是在为热点地块互攀高价之举划定了“界限”，那就是成交地价要与目前市场在售项目价格形成一个合理稳定的比例。

　　对于最终中标者未选择出价最高的中远地产，负责土地出让的一位工作人员向《第一财经日报》透露，主要是因为招标模式不同于现场土地竞价模式，不是最高者得，而是要考虑竞争者的综合实力。本次招标评分项目中，价格占据50分，其他项目为财务状况、公司业绩、规划和开发理念、印象分，分别为20、10、15和5分。业内人士分析，除了印象分外，在公司业绩、规划能级、财务状况方面，金地与中远相差无几，而由于中远报价部分还领先金地2~3分，最终很有可能主管部门在印象分环节放弃了出价最高的中远而倾向于了金地。

　　北京金地首席策划王福龙昨日向记者解释说，这一地价水平符合金地对该地块的预期，该项目将做成纯住宅产品，90平方米以下小户型将占绝对主流，超过70%比例，售价暂未确定，目前周边东恒时代、壹线国际等项目二期销售单价都超过万元大关，部分现房甚至达到12000~13000元/平方米，主要消费群则是国贸CBD商务人士。

　　昨天，同时招标决出的另一幅地块为北京朝阳区大屯小营地块，保利地产以2.48亿元成为赢家，竞争者同为13家，中远地产也在其列，有意思的是，这幅地块中保利出价属于最高，楼面地价达6200多元/平方米，由于总价不如四惠地块高，运作空间相对略大。