北京彻查中介代收二手房交易金状况

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北京彻查中介代收二手房交易金状况

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北京彻查中介代收二手房交易金状况

2006年11月16日 06:42

许慧颖

    昨天，北京市建委发布《关于开展房地产经纪机构代收存量房交易资金情况调查工作的通知》(下称《通知》)，《通知》指出，将对全市房地产经纪机构代收存量房交易资金情况进行调查。

    北京市建委租赁处处长罗洪京向《第一财经日报》表示，此次调查是为将来进行二手房交易资金监管做前期调研工作。他强调，今后的方向是：二手房中介公司将不能再代收二手房交易资金。

    《通知》中还要求，经纪机构要如实填写《房地产经

    纪机构代收存量房交易资金情况调查表》，《调查表》中将经纪机构代收存量房资金的房屋数量、平均单套代收额度、平均存放时间以及开展资金监管业务经纪机构所合作的银行和推出时间等作为调查对象。

    此次调查是对前次提出“杜绝现金收房吃差价”的延续和深入，要求全市经纪公司于本月底之前提交调查表。据罗洪京介绍，目前代收二手房交易资金的情况在北京中介行业中相当普遍。

    而这种现象直接导致了多宗卷款诈骗案的发生，新近发生的天津汇众案目前仍有6000多万元的资金缺口。某京城著名中介公司负责人给记者算了这样一笔账：按目前北京成交量看，保守估计，如果一个月交易600套，每套50万元算，每个月就有3亿元的资金沉淀。

    长期以来，由于中介公司代收代付客户交易资金，利用买和卖的时间差使得公司账户拥有大量的资金沉淀。知情人士透露，大多数中介公司都不会对大量的资金沉淀“视而不见”，或用作本公司的发展扩张费用，或用来进行现金收房，甚至挪作其他风险投资。在天津，多数中介公司甚至都把二手房业务当成是另类融资渠道，而不是做房地产经纪。

    而某家近年在国内极速扩张的知名中介公司更是把融资作用发挥到了极致，该公司同时涉足一手房开发业务。在每进入一个城市时都先由二手房公司进入，形成大量资金沉淀后用于一手房开发的各个环节。

    正是由于上述隐患的存在和各类恶性案件的发生，针对二手房交易资金的监管被提上议事日程。北京从本月起已经展开了针对二手房市场的专项整治活动。建设部也于近期表示，房地产中介经纪机构今后将不得以任何形式自行保管交易资金。

    对此，京城各大中介纷纷表态。我爱我家副总裁胡景辉提出，由银行设立专门账户来操作最好不过。他认为，交易资金涉及公共利益安全问题，应该由公信力强的机构操作。而作为参与此次资金监管设计方案的经纪机构，链家地产也于日前向市建委汇报了有关《存量房交易资金监管设计方案》的内容。

    罗洪京表示，目前具体的实施细则正在抓紧研究中，但何时出台尚无明确时间表。针对交易资金如何监管，建设部和北京市建委都曾组织过相关研讨，与会者包括学者、官员和经纪公司。大家普遍赞同实行资金监管，但对由谁监管分歧较大。目前，交易资金监管所涉及的“第三方”是首先需要确定的一个要点。

来源：第一财经日报

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