今年三季度，北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8％，商品房价格因此继续保持快速上涨态势。据中大恒基不动产营销公司的数据，三季度整体均价已接近万元，达到9397元/平方米，与第二季度7861元/平方米相比，上涨了19.5％。

    随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的5成以上，住宅郊区化已成大势。而城区内持续开发已达饱和状态，增量土地难觅，存量土地所剩无几，导致二环以内的供应量第三季度仅占供应总量的3.4％。

    中大恒基依据官方网站的数据分析计算:今年三季度，北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8％。市场持续供不应求的局面非常明显，是导致房价高居不下的主要原因。各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。

    商品房供需面积在第三季度均表现为大的起伏和波动，这与5月份以来的政策“洗礼”有密切关联。据预测，新增面积将持续不足，政策调整导致计划入市的项目将重新规划调整，造成短期内连续供应不足，市场出现断档，价格仍保持增长常态，加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理，供需失衡的局面仍将持续。

    专家分析，北京市房地产市场第三季度供不应求的局面仍然明显，商品住宅特别是普通住宅需求的持续旺盛和市场供给的不断萎缩，推动了商品房价格的不断攀升。预计下季度市场成交量和上市量会进入比较稳定的状态，商品住宅所占比例将有所回升，供需矛盾仍将持续。各区域维持以往的供应状况，高档项目大辐增加，房价仍将上涨，并导致“追涨”心理深化，刺激消费。政策对百姓购房心理的影响逐渐淡化，房地产市场交易趋于平稳。