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土地违规取得、贷款涉嫌非法、经营运作黑幕重重，面对京城房地产业可能存在的种种问题，银监会、国土资源部、财政部、建设部等主管部门最近以行动取代观望，一项针对北京数百个地产项目的全方位暗查活动正在展开。
（《第一财经日报》11月14日）房地产业内人士预计，这次对地产项目的暗查可能是北京迄今为止最为严厉的一次管理“组合拳”，被彻查的项目超过300个。
这次暗查行动足以又让某些开发商出一身虚汗。至于暗查行动的成效如何，还要看暗查之后房地产市场的真实表现。之所以出现这么大的动静，与北京房价经过多次调控依然涨幅较大有很大关系。10月份，国家发改委、国家统计局统计显示，北京以10.7%的涨幅处在第一位。作为首都，北京的一举一动都有示范效应，所以“今年调控看北京”的说法也有一定的道理。
但是，这次暗查最终能否取得圆满成功，还有一个重要的因素不容忽视，即普通民众对暗查行动的参与度。因为如果主管部门仅能获得来自开发商一方面的信息是不全面的，所以，暗查行动应该多角度采集信息。
更重要的问题是，暗查结果能在多大程度上告知于民。
之前，有关部门和媒体也陆续曝光了一批违规的开发商和违规行为，但遗憾的是，民众获得的还只是一些笼统的数字和一些模糊的说法，如一些主管部门常说的“部分城市房价上涨过快”、“部分城市调控压力很大”中的“部分城市”，就指向不明。导致的结果是，民众在猜测的同时情绪波动，某些地方政府心知肚明却佯装糊涂，开发商也乐于从指向模糊中渔利，恐怕最后受到伤害的是需要住房的民众和需要可持续发展的楼市。
再如，本月3日财政部发布了一份会计信息质量检查公报，通报39家房地产企业存在会计失真问题，认为有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%.但是，不知是什么原因，相关媒体在发布这一新闻时，并没有交代清楚39家房地产企业姓甚名谁，哪些企业的利润率达57%？同时，税务部门、房地产主管部门等也没有及时表明要追查这些隐瞒利润的企业是否存在欠税问题，是否存在欺诈、违规交易等问题。
而其实，民众一旦获知相关信息，可以协助某些监管部门，提供更多有价值的违规线索。
所以说，相关部门这次暗查行为不管从力度，还是从广度来说，都值得期待。但暗查过程给民众留有多大参与空间，暗查结果民众能知晓几分？这些问题，将直接影响着下一步楼市的调控方向、策略和成果。
□冯海宁（北京媒体从业者） >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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楼盘暗查结果 民众能知晓几分
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