易宪容：房地产市场仍是宏观调控重点所在(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月15日11:56 上海证券报   

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易宪容：房地产市场仍是宏观调控重点所在

如果房价过高及房地产市场收益过高，必然会吸引社会上人力、物力和财力等各种资源纷纷涌入房地产市场中。其中，国内银行的资金涌入，不仅是推动房价上涨的重要因素之一，也是进入房地产市场资金来源的重要部分。这样，不仅会掀起国内房地产开发投资的新热潮，而且也会带动与房地产相关的50多个产业价格上涨与企业的投资冲动增加。同时，房地产开发投资快速上涨，也会拉动国内各地的造城运动。这样，新一轮国内投资过热又会到来。正是在这意义上说，国内房地产市场仍然是今后宏观调控重心所在。

根据国家信息中心的经济预测报告，2007年中国经济将稳中趋稳，GDP增长为9.5%，固定资产投资同比增长20%。因此，明年宏观经济政策将会“稳中偏紧”，并将继续以抑制固定资产投资过快增长为核心，来进一步巩固2006年的宏观调控成果。如果经济正能在这一预测的指标范围内运行，那么中国经济运行将是比较理想的。当然，这种预测并非不可能，如果宏观调控能把握住国内房地产市场发展之主线，其他问题也就会迎刃而解。因为，从目前经济形势来看，房地产市场仍是国内宏观调控的难点所在。

从表面上看，国内房地产市场问题主要体现为不少地方的房价上涨、房地产开发投资增长过快和大量银行信贷涌入房地产市场等。但从实质上看，恰恰是房地产市场中利益失衡导致了一系列经济问题，并由这些经济问题又引发出不少社会和政治问题。本文试图从表象方面来分析国内房地产市场中所存在的诸多问题。

就国内房价问题而言，并非仅是一般人所说的只是少数地方房价上涨过快，也不是既得利益者所言的房地产宏观调控就是要让国内房价上涨，如果房价下跌了，那就意味着是宏观调控失败了。因此，从近几年国内房价上涨幅度（官方统计数据）来看，多数地方房价年上涨都没有超过10%幅度。例如，在1999年至2004年的5年时间内，全国平均房价累计仅上涨了19.3%，每年上涨幅度没有超过4%，2005年全国平均房价也仅上涨了7.6%，2006年1至3季度分别上涨了5.5%、5.6%和6.7%。如果国内房价真是以这样的幅度上涨，那么这几年对国内房地产市场的宏观调控不是多此一举了吗？

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责任编辑/commerce_bj001

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