上海市场加速洗牌今年锐减千家淘汰率75%以上

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月15日08:20 东方早报刘秀浩魏华兵

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资金压力加上房地产企业市场本身的优胜劣汰，目前上海市场充斥着大量试图将手中土地转手的企业。上海房地产市场洗牌正在加剧，业内人士预期，上海房地产企业淘汰率将达到75％以上。

大批房企“吐地”

11月9日，上海产权交易所出现了一则上海君庭置业有限公司出让30%股权的信息，该注册在青浦的公司的主要资产为一块价值２亿元的土地。

查询产权交易中心公告可以发现，10月下旬至今，在上海联合产权交易所挂牌的房地产公司出让产权项目已经达到7个。

而这些仅仅是上海市场上寻求转让公司中很小的一部分。上海宝华集团投资部经理崔康表示，几乎每天都会有公司或者是中介上门推荐土地。

与以前的情况不同的是，除了资金短缺的小型房地产企业之外，一些大型公司也出现在了股权出让的名单之中。类似的出让给一些地产商带来了拿地的新机会。

住交会亚洲不动产论坛上，德思勤投资咨询有限公司董事长龙固新透露，珠江投资有限公司今年以来已经通过股权收购方式获得了上海地区的5块土地。早报记者采访上海珠江投资有关人士时，对方表示，公司的确期望通过股权方式收购一些土地，但具体协议尚未达成。

万科集团同样计划通过类似形式收购一家在浦东三林地区拥有土地的公司股权，借此获得土地资源。

资金缺口成重要原因

业内人士表示，造成房地产企业抛地的一个重要原因是企业资金紧张。

据悉，除了银行途径之外，上海房地产企业此前融资渠道相对较为宽广，但其中一些重要的融资渠道目前已关闭大门。在没有新的融资渠道的情况下，一些企业不得不通过土地出让的方式寻求资金还款。另一方面，行业本身的调整促进了小型房地产企业的退出。证大艺中总经理居培成表示，随着今年的政策调控的深入，房地产市场原先所具备的投资性行业特征不再明显，行业特点从过去的投资性变成了精耕细作，以后房地产业将慎重考虑它资金投入的周期、数量、方式。“90·70”规划的限制、土地成本的提高等因素都要求企业必须具有更加职业化的管理能力、设计创新能力等。这种情况下，对于中小房地产企业或是一些专业程度化不高的企业的来说，其生存的空间本身就已经被缩小，退出地产市场成了其自然的选择。

交易困难重重

实际上，虽然市场土地众多，但真正达成协议的却是相当少。崔康表示，他们今年以来已经谈了很多项目，也有一些项目进入了操作阶段，但还没有一个项目真正达成了交易。

一名开发商告诉记者，双方的心理价位相差太大是不能达成协议的主要原因。据悉，大部分公司在上世纪90年代就已经拿到了土地，而此前这些公司获得土地的价格一般相当低廉，项目公司开发土地时必须缴纳土地增值税，土地价格上涨明显的情况下，土地增值税数额相当巨大。“一些公司的股权出让价格虽然便宜，但加上税费之后，价格却变得相当高。”

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责任编辑/sh003

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