广州将有10万平米商铺入市 裙楼铺集中在商务区

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月15日08:32 金羊网  张秀钦  

各 地 推 荐		北京 | 二手房交易增值税扣除项目确定 上海 | 部分知名楼盘项目成重点审查目标 广州 | 土地是房价猛涨的理由而不是原因 深圳 | 月入过万 理财6式打造30岁美好生活 西安 | 透视：探索中国房价上涨历史及未来 南宁 | 网上房展显威 搜房促成200万元团购 沈阳 | 沈阳地铁二号线获批18日开工建设 长沙 | 八省试推新政 在校大学生可贷款买房

年底：商铺市场推货创新高

据统计，广州市10月份批准预售商业面积达15.6万平方米，比9月份的5.35万平方米增长约3倍。而10月份广州市商业登记成交面积约5万平方米，合富辉煌商业地产部相关负责人表示，除金碧世纪花园社区商铺外，10月份并没有太多新推的商铺。业内人士表示，从11月份开始，广州商铺进入新的推货高潮，预计有超过10万平方米的商铺会陆续上市。 【延伸阅读：广州炒房高手过招:投资商铺不怕麻烦才能赚大钱】

供应量创新高

从今年广州市批准的预售商铺面积看，下半年明显比上半年有所增加。8月份的14.32万平方米，是今年的新高，而10月份的15.6万平方米，则比8月份高出1万多平方米。因为10月份并不是商用物业的销售旺季，除金碧世纪花园社区商铺外，很多商铺都集中在11月份推出市场。从10月份只有5万平方米的成交量看，10月份批准预售的商铺，还有约10万平方米的供应量将在11月前后推出，加上存量商铺，其供应量远超10万平方米，有可能创下今年商铺供应的新高。

从商铺的供应看，社区商铺占很大的比例，另外，部分为大型写字楼的裙楼商铺，一些大型商业广场则主要为存量产品。【延伸阅读：投资天河商圈住宅"有数为" 岗顶IT商圈求大于供】

广州年底有不少社区商铺推出

社区铺：新兴区域供应量大

从社区铺分布来看，主要集中在一些新兴的居住区域。如：位于梅花园云山熹景约3千平方米的商铺；位于华南板块广州雅居乐的新一期商铺；位于南海雍景豪园的一线临街商铺；位于白云大道云山诗意的临街商铺；位于天河公园小城之春的临街商铺。

据介绍，云山熹景在推的29间临街商铺，间隔以六七十平方米为主，包括部分三四十平方米的中小型商铺；广州雅居乐首推的商铺为46间，面积在40—120平方米之间；雍景豪园月底推出的商铺26套，面积58—233平方米；云山诗意推出的18间商铺中，共有复式商铺14间，平层商铺4间，面积约50平方米—200平方米；小城之春所推商铺只有9间，面积从64平方米到614平方米不等。【延伸阅读：商铺投资市场前景良好 北京路商铺日进斗金(图)】

价格方面，社区铺因为还没有完全成熟，预计价格均不会太高，投资客总投入不会太大，例如云山熹景商铺均价为2.2万元/平方米，一些最小的商铺总价为60多—80多万元。

裙楼铺：集中在商务区

目前在推和即将推出的裙楼商铺，主要分布在天河北等商务区，并且多数以出租为主。位于天河北的动漫广场，目前正在招租，主要以动漫产业商家为主；同样位于天河北的柏西商都，目前也正进行招租；而耀中广场的裙楼商铺，正准备出租或出售。【延伸阅读：投资负层商铺要有养铺准备 选商业氛围浓郁商场】

从这些裙楼商铺来看，其总体面积都比较大，动漫广场达到1600多平方米，全部为一楼商铺；柏西商都则有约4万平方米；耀中广场裙楼商铺也有3层。因为位于天河北商务区，所以，这些商铺的租金或售价也比较高，柏西商都首层约为700元/平方米；耀中广场一楼售价将达12万元/平方米；动漫广场租金相对会低一些，首层商铺的租金为250元—300元/平方米/月。

下一篇：穗楼市优惠成常态 11月仍能觅到黄金周同等优惠

【今日全部新闻】　【我来说两句，进入搜房评论吧】

责任编辑/gz003

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】

搜房视野 一周资讯排行榜 大话地产 每周一星 热点专题 新闻评论 品牌地产企业专栏 中颐集团 方圆集团 碧桂园集团 经纬物业顾问