广州二手楼市价格上升 进行交易提防"十面埋伏"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月15日08:20 金羊网  泳儿  

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近年广州楼市的一手价格暴涨，导致二手楼市的价格也随之上升的同时，成交量也不断突破，但二手房来自社会的不同层面，无论买家或是卖家均是良莠不齐，要确保交易的顺利及避免落入对方设下的圈套，专家建议买家可从以下几点入手。【延伸阅读：出租房屋有要诀 看聪明房东成功租屋的五大法宝】

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是原商品房还是经济适用住房；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、查封等。

二、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。【延伸阅读：专家建议:广州老城区住宅回报率达6%出租才划算】

三、确认房屋的准确面积

其中包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

四、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。【延伸阅读：广州二手住宅租售活跃 首次置业人士热捧中价房】

五、考核房屋的市政配套

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收看多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

六、了解装修的状况

原房屋是否曾经装修，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

七、查验物业管理的水平

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。物业管理费的收取标准；车位的费用。【延伸阅读：广州:二手房卖家拒绝迁户口 买家可自己办理入户】

八、追溯旧房的历史

还有多长的土地使用期限；哪些人住过、什么背景、何种用途；是否欠物业管理公司的费用。

九、了解邻居的组合

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十、清楚地计算房价

通过对市场上的同类物业反复比较而判断其的价值，委托信得过的中介公司或评估事务所进行评估，银行提供按揭时所做的保值评估，可以看作房屋的最低保值价。

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