让房地产利润回归合理 披露推高房价的幕后黑手

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月14日10:28 深圳商报  袁磊  

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任志强一次次与各界人士顽强地辩论、房地产成本是否应公开引发沸沸扬扬的风波、地产商与有关部门不一致的统计数字……房地产就像一根最脆弱的神经，轻轻一拨就会让整个社会肌体为之颤抖。

不管房地产商们以怎样的逻辑进行辩护，一组组数据令房地产存在暴利的事实公诸于世。日前，财政部发布了一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计信息失真问题。39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍，个别企业的利润率甚至高达57%。调查结果不仅证实了大家心知肚明的房地产暴利空间，还显示出部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。因此，加强对房地产的监管，既是加强行业规范的需要，也是维护社会秩序的必然。

沪上名盘“汤臣一品”为地产“暴利”做了最好的注脚。10日，媒体报道了“汤臣一品”的秘密，从几年前获取土地时的4225元／平方米的地价，加上装修成本3万元／平方米，到如今11万元／平方米的出售均价，价格涨了数倍。但开发商的日子并不如表面上那么风光，从市场反应看，全球招标一无所获说明市场对其不合理价格的抵制，迄今为止两套房的销量说明奢华楼盘的曲高和寡；从社会效应看，在住房难成为全社会要解决的问题时，人尽皆知的天价楼盘产生了很强的负面效应，而重金堆砌的楼盘闲置也造成了社会资源的巨大浪费。

房地产暴利背后的腐败也值得人们警醒。许多从事房地产行业的企业家陆续登上富豪榜，与地产企业有关的腐败案件频频揭出……这些都从一个侧面表明，在这个不规范行业中存在着各种寻租空间，更有可能成为某些掌握公权者的寻租渠道。

高额利润率、社会资源浪费、公权利益输送，所有这些都是推高房地产成本的“幕后黑手”，因之拉高的房价最后无疑将转嫁到普通消费者身上。面对这个远未成熟的、暴利趋于常态的行业，加强调控和监管尤为迫切。

近年来，各级政府连续出台政策增加廉租房建设、实行经济适用房新政，不过，政府职能不止体现在为低收入群体提供住房保障上，加强对商品房市场的整治也是其重要职责之一。而整治的重要目标应该是消除房地产不合理的利润，使其利润率回归到合理、正常的水平。

仍以“汤臣一品”为例，由4225元／平方米的地价可以看出，天价楼盘并非政府的本意，从3万元／平方米的成本到11万元／平方米的售价的变化，只是开发商无限放大产品的利润空间。表面上看，销售困难只是损害了开发商的利益，但实际上这种商业行为造成大量社会资源闲置也损害了社会的整体利益。从这个角度出发，综合运用行政、税收、金融各种政策和经济杠杆进行有效的监管，让房地产暴利降下来应该成为社会共识。

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责任编辑/sf057

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