京城第一烂尾楼奥运前竣工 续写奥运村圈地故事

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月14日14:37 中国证券报   

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曾经被称为“北京第一烂尾楼”的摩根中心在停工3年多以后，更名为“七星摩根广场”，并已于日前悄然恢复施工。

昨日，记者实地走访了摩根广场的工地，看到主体建筑披上了绿装，简易活动房里人来人往；脚手架上的民工正在北京初冬的寒风中紧张地施工，而水泥搅拌车的轰鸣在大门口便清晰可闻。项目的指引路牌也出现在亚运村区域的道路两侧。

“我们来了十多天了。”七星摩根广场工地上的民工对记者说。而北京摩根投资有限公司工程协调部的王先生透露：“我们9月中旬办好了所有的施工手续，并开始工程的前期准备，10月下旬开始全面恢复施工。”王先生同时表示，该工程在奥运会前肯定会竣工。从工地上的标识可以看出，目前负责施工的已经是首钢建设集团。

“烂尾楼”命运一波三折

2003年11月，建设中的北京摩根中心因与建筑公司的纠纷遭遇停工后，这个巨大的建筑群就一直未能再焊接上一条钢筋。

按照北京摩根与北京市国土资源局的约定，在2002年底交纳了15%的土地出让金5400万元后，将在180天内继续交纳剩余的85%。但是不久，奥林匹克公园总体规划方案出台，在有关部门的协调会上，摩根中心的白色长条造型和3倍于水立方的体积量被与会者认为“十分刺眼”，北京市规划委提出修改设计规划，并由北京摩根四易方案后才得以通过。

据北京摩根介绍，设计更改后，原建筑面积在42.6万平方米的基础上缩减了1万平方米。公司据此向国土局要求降低大约1200万元土地出让金额，但国土局并未回复，此事随后搁置。直至2004年“8·31”土地收回大限将至，北京摩根公司提出愿意按原规划全额支付土地出让金。但此时，国土局以“超过180天约定期限为由”，不再受理。

一年后的2005年10月8日，国土局对外公布，包括摩根中心在内的5宗土地，因“未按时付清全部地价款”，被收回国有土地使用权。

重归原主

但事情又发生了转机。今年9月5日，北京市政府内部作出了将摩根中心地块再次重新收回的决定，首创置业和阳光股份组成的投标联盟放弃摩根中心地块，同时全额收回先前的投标金额。首创的退出，意味着摩根中心有可能重归原主。而事实上，这一地块也已经重新交由北京摩根投资管理有限公司开发。

此外，在5月份的重新招标中，被砍掉的“摩根中心”一期写字楼项目也将重新出现并将于2008年后才开始建设。这个设计高度近200米的写字楼一度被认为是整个项目最具开发前景的资产。

在北京市规划委员会的网站上，记者查询到，北京摩根公司于今年9月26日获得了摩根中心建设项目的规划意见书。从公示内容看，该项目包括写字楼、公寓、酒店、商业及配套。9月28日，公司获得了建设项目的建设用地规划许可证，而拿到建设工程规划许可证则是在10月24日。

当初，北京国土资源局收回摩根地块的主要理由是“未按规定及时缴纳土地出让金”。现今，北京摩根公司仍需要缴清此前土地协议中规定的土地出让金。记者从摩根公司内部得到消息，公司已于9月13日补缴了土地出让金。

长时间以来，业界对北京摩根的资金调度能力充满质疑，但北京摩根中心为了证实自己仍有资金实力时，曾出示了两份存款证明：去年11月存款额为3亿元，今年2月存款额则超过8亿元。

“摩根中心”复工后，负责施工者为首钢建设集团。北京摩根与北京建工集团因工程纠纷一直处于仲裁阶段。北京建工集团知情人士透露，他们负责的是项目的土建部分，而地面建筑主体的钢结构则由首钢建设承建。他透露，目前仲裁的结果已经出来，但还没有得到执行；北京摩根尚有几个亿的工程款没有和北京建工结清。

“肥”在哪里？

摩根中心项目到底是怎样一块“肥肉”，引来多方地产大鳄争相竞食，其中的故事耐人寻味。

摩根中心的奥运村“圈地”故事从2002年开始。当年9月至12月，北京摩根投资公司拿到了这一位于朝阳区大屯乡的狭长地块。

按照阳光股份(000608)5月29日《关于与首创置业股份有限公司合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目的关联交易公告》的表述,“北京市大屯项目位于朝阳区大屯北顶村。该项目东邻北辰西路,南邻北四环,西邻社科院,道路交通十分便捷。项目建设用地面积约为3.9万平方米,规划建筑面积约为27.3万平方米,其中地上建筑面积约为15.5万平方米,地下建筑面积约为11.8万平方米。建筑使用性质为写字楼、公寓、酒店。”

但这还不足以描述该项目的“肥硕”。事实上,该项目是一个典型的亚奥地标项目，在这片黄金地段上，与它一街之隔就是奥体中心的水立方，国家体育场“鸟巢”也不过500米远。毫无疑问，2年后，这一带将成为全球瞩目的焦点。早在2002年底北京摩根公司取得该地块时,就有地产界人士称,完工后其楼面单价不可能低于1万元。

业内人士预计，“北京摩根中心”整体开发后，它的售价每平方米可以达到2.5万元，开发商不是仅有15%的回报率，而是能达到30%至40%。正因为如此，今年5月，首创集团和广西阳光股份组成的投标联合体才出了17.6亿元的高价。

“也正是其巨大的价值上升空间，导致了各种利益的纠葛，也引出了这么多的故事。”一位知情人士称。

背景：

北京摩根投资有限公司前身为北京文茂投资顾问有限公司，成立于1998年6月23日，注册资金500万元。其中郭文贵出资300万元，朱时茂出资200万元，法人代表郭文贵。

此后股权几经变化，公司更名为北京摩根，注册资金增至9800万元，注人代表变更为虞晓峰，主营业务以房地产开发为核心。2002年以协议出让方式获得摩根中心一期项目审批用地。

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责任编辑/sf059

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